天津蓝印户口放宽后外来人口购房比例上升

自2月4日天津放宽蓝印户口政策以来，外来人口到天津购房的比例增加。据统计，3月份外来人口在津购房比例占总量的34%，这种态势受到业内外人士的关注。

　　“蓝印户口”与楼市交易

　　2月4日开始，外地人员申办天津市蓝印户口购房款由原来的100万元调低了。天津降低蓝印户口门槛，没像以前那样“一刀切”，而是分区域分档次，其中，市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元，环城四区(东丽区、津南区、西青区、北辰区)和汉沽区、大港区降至60万元，宝坻区、武清区和三县(蓟县、宁河县、静海县)降至40万元。

　　据天津市国土房管局的统计，3月份外来人口在天津购买商品住宅的面积为40.5万平方米，较2月份增长188.4%，占总量的34.4%。受此影响，3月份天津住宅市场成交量出现大幅增长。天津新建商品住宅成交124万平方米，上涨119%。

　　中原地产天津投资顾问部分析师郭小娟认为，目前市场成交出现的回升走势，在一定程度上稳定了市场信心，也使处于观望中的需求有所松动，部分改善型需求入市。

　　救市效果与观望情绪

　　从交易数据看，蓝印户口政策的调整，促进了天津楼市交易量的增长，对于消化当地商品住宅存量起到积极作用，但没有从根本上打消当地购房者的观望情绪。

　　天津市蓝印户口政策调整后，焦点房地产网在网民中做过一个调查，81%的被调查者认为，蓝印户口政策放宽很明显是政府的救市行为。一个敏感的问题是：“天津放宽蓝印户口政策，对促进楼市交易量会有什么影响？”2月中旬时，54%的网友认为“会在短时间内产生一定刺激作用，但效果不明显”，到了4月初，被调查者的比例上升到60%。

　　当被问及“您怎样看待目前的楼市现状以及蓝印户口放宽政策？”时，31%认为“房价还没有到底，会继续下降”。有30%的人认为“蓝印户口政策的放宽只能让小部分人受惠，有可能进一步制造不平等”。

　　家住河东区的天津市民刘利英说：“政府刚调整蓝印户口政策时，确实紧张了几天。担心成交量上来，价格是否会跟着涨，观察几天后发现，房价没大变化，有的还有降价趋势，没必要担心。”

　　南开大学经济学博士刘玉录认为，为提振楼市购买力，天津、武汉、重庆等城市效仿推出购房入户或免税等政策。总体而言，蓝印户口政策对天津楼市成交量有一定推动作用，但客群份额有限，决定楼市的根本力量仍是当地居民的需求。

　　购房政策与地域性

　　此次天津调整蓝印户口政策是分区域的。远郊的两区三县因受政策、市场调整影响变化非常敏感，对这些区域商品住宅的拉动作用明显。

　　细心的购房者发现，蓝印户口政策出台后，此区域内多个楼盘销售量上升，周边省市外地客户量增加。位于京津之间武清区的一个楼盘开盘热销，二三月份再次迎来成交高峰；位于保坻区的一个楼盘在北京的几家主流媒体上打了一周广告，销量也不菲。靠近河北唐山的宁河县，3月份的交易量环比2月增长度达1100%以上。

　　此轮行情能否持续，是否具有复制性，为人们关注。

　　中原地产投资顾问部总监高飞认为，在当前金融危机影响深化情况下，各项产业没有复苏的迹象。房地产和经济发展有极其紧密关系，经济没有复苏，房地产希望也不大。对于目前疑似回暖的房地产市场，没有什么政策称得上救市奇兵。蓝印户口此次担当天津推动楼市的角色，并不能改变整体的观望状态。

　　刘玉录说，蓝印户口政策的调整，只能表明地方政府对楼市的一种态度。房地产市场具有很强的地域性，有些政策不能复制，也不能“克隆”。从上海等一线城市发展经验看，购房入户政策快速拉动住房消费的同时，给当地新居民和老居民在教育、社保等方面带来不平衡。从本质看，治标的办法无法“医”本。