房地产调控政策落实难

国务院总理温家宝在探访澳门北区工联会时主动表示，澳门应关注物价问题及年轻人置业困难，有在场青年当即指出，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个(国)十条，右一个(国)五条，就是压不下来。”（据中国经营网报道）

　　最近，房地产业发展被推到风口浪尖。“限购令”、“加息”、“停发房贷”“上调存款准备金率”等调控手段不断出台，但这些调控手段对房价的影响似乎并没有预期般大。

　　据了解，今年以来，在众多房地产调控政策重压下，广州、北京、上海等地新房的销售均价仍呈上涨趋势。根据百城价格指数对100个城市的样本调查数据统计，今年11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，比上月上涨0.82%。同比看，北京、上海等6个城市涨幅介于30%-40%之间，广州、成都介于20%-30%之间，武汉涨幅为19.44%。但与10月比较来看，北京、上海、广州等一线城市房价上涨幅度均有所遏制，涨幅分别达0.14%、0.40%、0.63%，环比仅呈略涨趋势。

　　近日，有众多专家表示，如若房地产业按照如此趋势发展下去，难免会催生第三次调控政策的诞生。为何众多的手段都不能将房价降下来，却使预期目标向相反的方向发展？原因有二：其一，中国房地产业公司太多，彼此竞争太激烈，利益竞争太明显，政策的出台无法抑制地产商们贪婪的欲望。各地地王的频出以及新楼盘的开盘都凸显了地产商丑陋的嘴脸。其二，炒房团的追捧。房地产市场上的每一次变动都牵扯着炒房团的目光，从一线城市转战到二三线城市，哪里关注少他们就去哪里。一些原本低价的楼市有了他们的渲染就变得高不可攀。

　　回顾今年出台的主要调控政策为：

　　金融监管部门严控房地产开发贷款，总结一句话就是严格控制房地产信贷投放，最好一分钱都不给开发商，尤其不能给开发商一分钱用于买地；国土部严格土地供应出让，一方面限制屯地行为，一方面2年内必须开发，否则收回；财政部出台征收物业税政策，严格清算增值税。重要时刻取消营业税，提高契税；住建部增加经济适用房廉租房等保障性住房供应。

　　以上这些政策的出台虽表示了国家严控房地产业的决心，但实际落实起来并没有预期那般容易。有那么一句话：上有政策，下有对策，你要打压房价，我就有方法变相让房价上涨。如何能抑制炒房团的热情，是否开发商的私欲和某些地方政府官员的财欲相结合成就了今日调控的绊脚石都是需要思考的问题。

　　因此，相关部门必须下重拳，让具有极端热情的炒房团冷静下来，让那些被利欲熏心的开发商真正体会到调控的严厉，从而使房地产市场呈良性发展。