二三线城市将面临最恰当投资时机

地产新政：调控刚刚起头

　　今年以来，各种地产新政一经发布，一线城市楼市进入低潮。在当前普遍把房产投资看作抵御通货膨胀风险的端口，房产新政的出台，将抑制一部分资金实力不是很强的投资者的购房意愿已成共识。在“史上最大泡沫”言论下，高房价已成为违背民生的产物。可以预见的是，此次的调控，也仅仅只是政策刚刚起头。下一步，国家或将进一步在住房保有环节、物业税等政策上加以遏制。

　　二三线城市迎来最恰当的投资时机

　　业内人士公认，新一轮房产调控加速启动，直接的结果是导致市场进入观望期和成交量萎缩、房价不再继续高位上涨。

　　“一刀切”机制下，没有独善其身。但在地产投资轴心作用不改和税费改革需要一定的制定周期，初期不可能大范围推广背景下，相比一线城市，二三线城市或正迎来最为恰当的投资时机。

　　数据表明，二三线城市房地产市场的崛起，是前期城市经济发展、城市化进程提速、基础设施建设加速、居民购买力提高等多重累积效应的结果。随着这些城市房地产市场的市场容量和活跃度快速提升，将助推二三线城市全面进入上升和收获期。

　　稀缺资源型和小户型物业可逆市淘金

　　解读密集出台的调控政策，我们不难发现置业次数和面积属于重中之重。而调控的目的，也不是人人有住房，而是人人有房住。2007年以来，新路标置业市场研究中心监测数据表明：以满足第一次置业和多用途功能的中小户型，特别是具有地段优势、景观优势的小户型，一直呈现供不应求的局面。

　　对“稀缺”二字的理解可谓仁者见仁、智者见智。有两大板块，投资者可予以重点关注。一是五一大道沿江一带的旧城改造项目。成熟商圈的价值，早已上升到城市价值的高度，在“两型社会”背景下，长沙棚户区改造适时发力，根据政府规划，长沙市将在3年内完成核心区域共700多万平方米棚户区改造，城市老区、也是最中心的区域再现繁荣秀美指日可待。无可替代的土地价值、人气指数、便利性，以及领涨抗跌、易出租转让的特性，可望引领投资高度向中心区靠拢的趋势。

　　二是河西的西湖文化公园板块。此区域长期养在深闺人未识，但随着先导区的大力推进，尤其是2000亩西湖文化公园的建设，此板块将迅速形成长沙的第二个年嘉湖，而其更为优越的人文底蕴、景观价值，将在过江隧道、地铁和1000亩西湖水下城的建设带动下，迅速成为长沙低碳居住的价值蓝筹。

　　另外，有核心地段优势的专业写字楼，是长沙崛起下的代表性物业，笔者曾称“办公室比办公司赚钱”。此中含义，诸君自酌。