房价假跌真涨 楼市如此坚挺的原因在哪？

又到了岁末，有关房价的话题，突然之间又在楼市热闹了起来，原先几乎一边倒的看跌观点，再一次受到严峻考验。一方面，国家有关部委领导认为房价调控有难度，中国社科院近期更是发出房价可能出现报复性反弹的预测。另一方面，土地市场频频出现“新地王”，新开楼盘火爆不绝于耳，就连前几个月楼盘打折、优惠促销活动，近期也是少得可怜。

　　在史上最严厉的政策打压下，2010年的楼市似乎变成了“楼坚强”，人们期盼的20%左右的降价幅度，尽管有的楼盘降价曾经达到了这个水平，但并没有演变为大规模的事实。

　　何以如此？是政策失灵了，还是房产商太牛了？

　　是，也可以说不是。先说政策，如果不是政策压着，今年的房价肯定失控，看一下其他商品的涨价架势，就不会怀疑这点。再说房产商，今年可谓如履薄冰，能生存下来已是万幸。谁知，到了年底，强大的需求再一次让他们“朝南坐”了。

　　楼市的这种大起大落，值得大家反思。

　　对付房价，调控政策之必要，老百姓有目共睹。但政策是治表的，房价到底怎么走，最后还是市场说了算。事实上，之所以在如此严厉的政策调控下，房价还如此坚挺，关键的原因，是楼市的市场基本面没有变。

　　首先，我们的土地拍卖政策没有变，说白了就是谁出高价，谁拿地，一切由钱说了算。而由于土地资源稀缺，尤其是经济高度发达的一线城市、风景秀美的宜居城市，如我们杭州，其土地资源更为稀缺，地价不断创出新高，也就再所难免。正是不断走高的地价，支撑着高房价。

　　其次，由于在我们的观念里，把买房跟保值和抗通胀联系在一起了，买房就成了在如今通胀时期的不二选择。同时，我们现在可供社会闲散资金分流的渠道实在太少了，尽管这部分资金也知道在政策的打压下，楼市的回报率变得越来越少，但它们没有地方可去，只好流向楼市，这也造成当下楼市不差钱，投资、投机性需求居高不下的主要原因。

　　还有一个原因，就是在我们放开房地产市场的同时，公共租赁房等保障性住房建设没有及时跟进，结果造成普通老百姓的住房问题也得靠市场解决，这就导致住房需求不断扩大，低收入者和刚工作的人望房兴叹。

　　所以，有了政策还不够。还得改变楼市的市场基本面。值得庆幸的是，2011年全国保障性安居工程住房建设规模将高达1000万套，相比2010年的580万套增长72.4%。就如一些经济学家认为的那样，普通老百姓的住房问题部分还得靠政府解决，高收入者由市场解决。也许，这样的楼市不再会大起大落。