地产商资金空前紧张 面临十年最大考验

央行34个月后首度加息、北京实施预售资金监管办法等系列新举措出台，给开发商资金链带来前所未有的压力，迫使其不得不降价售楼。业内人士分析认为，这些政策是抑制房地产泡沫膨胀的利剑，地产商面临10年来最大考验。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹在其博客中评论道，政府出台的一系列调控政策是在防止资产泡沫，尤其是防止房地产泡沫的出现。而政府监管房地产开发商的预售收入，一定会让一部分开发商的资金空前紧张，其最大影响就是缺少购买土地的资金。
北京市统计局数据显示，在北京，房地产销售定金和预售款资金约占开发商开发资金的四分之一，总金额超过千亿元人民币。新政对开发商预售款的锁定，将明显加大开发商资金链断裂的风险。
潘石屹认为，随着政府各项政策的出台，中国的房地产企业将面临着两极分化的趋势。一些资金安排健康的企业会得到新的、更大的发展空间，而那些资金状况不好的中小企业，将面临着巨大考验。
独立地产评论家牛刀分析认为，预售款监管斩断了楼市炒作的资金链，杜绝了楼市的投机行为，降低了银行风险。可以说，90%以上的楼市投机行为将得到有效遏制。
针对央行加息给房地产商带来的影响，中国著名经济学家易宪容表示，加息是遏制房地产投资、遏制热钱流向楼市的重要手段，只有加息才能使房地产泡沫破灭。这次加息不仅表明政府对房地产调控的决心，也会通过加息改变整个房地产投机炒作者的市场预期。
从今年4月至今，一轮又一轮的楼市调控新政接连出台，从限购令、提高首付、加息，再到预售资金监管等一系列举措，调控政策步步升级，严厉程度史上空前，购房者观望气氛浓厚，令市场逐步进入冰冻期。
北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月的最后一周，北京市商品房交易量仅为1676套，与9月同比下跌了60%。而商品房成交均价自去年11月以后，首次跌破2万元，并有可能再度下滑。
“房价是一定要被调控下来的。”易宪容明确表示，央行加息是房地产宏观调控的利刃，银行利率不断上升是刺破房地产泡沫最好的武器。加息可抑制房地产泡沫膨胀，遏制房价过快上涨。
政府出台楼市“组合拳”，重申遏制部分城市房价过快上涨的势头，并发出楼市调控不动摇的声音，充分显示了中央调控的决心，其主要目的在于挤压、过滤掉房价虚高的部分，从而使房价回归理性、回归到正常健康发展的轨道上。完

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