北京住宅产业化奖励政策首落实

“打造产业化住宅，开发商其实是亏本的，我们只是在履行社会责任。”在近日举行的中粮万科·长阳半岛奠基仪式上，相关负责人表示。随着这一项目的开工，北京市在全国范围内率先实施的对以住宅产业化方式盖房实施奖励的政策，将首次落到实处。

　　奖励政策终觅“下家”

　　为了鼓励和有效推进住宅产业化，今年3月，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，开发单位申请采用产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积，奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。

　　尽管业内千呼万唤，奖励政策也使有识之士欢欣鼓舞，但是“花落谁家”却成为现实问题，直至政策出台7、8个月后，才终于觅到“下家”。此次长阳半岛的4栋9层小楼，将成为享受此项奖励政策的首个项目。业内人士表示，其中主要原因在于，截至目前，北京全市只有两个项目采用了住宅产业化方式，几乎没有市场可言。

　　对此，北京市住房和城乡建设委员会透露，明年计划采用住宅产业化的方式建造100万平方米的政策房。2012年、2013年，全市产业化住宅项目在住宅项目中的占比将分别达到7%和10%。

　　而据曾经参与过北京市首个产业化项目的专家透露，住宅产业化每平方米的造价要比传统建造方式高出300元左右，成本问题制约了住宅产业化的推广。

　　开发商喊亏专家算账有赚

北京住宅产业化奖励政策首落实

那么，给予面积奖励，能不能弥补增加的成本，对开发商形成吸引力，从而促使更多项目采用产业化方式，进而与奖励政策之间形成良性互动？

　　前述长阳半岛有关负责人明确表示，项目是亏本的。但是，多位专家和业内人士却认为，以目前的奖励政策计算，开发商不仅不亏本，还能有一定的盈余。

　　据计算，该项目面积接近5万平方米，建筑安装成本约为每平方米2000元，因此，该项目的整体造价约为1亿元。而使用住宅产业化的建造方法，每平方米建筑安装成本为2300元，5万平方米项目造价就达到了1.15亿元，相当于增加了1500万元的建筑安装成本。

　　同样以5万平方米的项目为例，政府的奖励面积达到1500平方米。“简单来说，就是这块儿地原来只能建8层，现在可以建9层了，多出来的一层就算是政府奖励的面积。或者是本来建5个楼栋，现在可以建6个了。”一名业内专家解释。据测算，1500平方米住宅的建筑安装费用为345万元。

　　按照《指导意见》，对于奖励部分的建筑面积，开发商要按照政府审定的楼面毛地价，缴纳土地价款。据国土局和万科集团测算，奖励部分每平方米缴纳的土地价款为200元至300元。如以300元测算，奖励部分的土地价款为45万元。

　　笔者同时从万科集团了解到，此前，万科长阳半岛上一期板楼的成交均价为每平方米1.67万元，而本期开盘价格预计为每平方米1.7万元左右。以1.7万元计算，政府奖励的1500平方米将能创造2505万元的销售业绩。

　　“每平方米增加300元，再加上新增加的1500平方米的建筑面积和土地价款的成本，等于增加1890万元成本；减去这些成本，1500平方米奖励面积还能创造645万元的盈利。这项政策还是很有吸引力的。”专家说。

　　此外，住宅产业化还可以缩短30%的工期，节省60%-70%的水资源、20%的建材，随着量产化的推进，产业化住宅和非产业化住宅二者的建筑安装成本相差得会越来越少。