中国楼市再现上涨态势

楼市依然处于博弈“深水区”。

　　12月10日，国家统计局发布《1～11月全国房地产市场运行情况》报告显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。与此同时，1～11月商品房销售面积、销售额及房地产投资额均呈上涨趋势。

　　值得注意的是，从不同城市房价统计数据来看，目前楼市已经出现分化。其中，11月份北京、上海、天津、重庆四城市房价分别环比上涨0.2%、0.1%、0.7%、0.3%，但是同为热点城市的深圳、杭州房价却基本持平，广州、南京则环比下跌0.1%。

　　业内人士纷纷表示，这一结果既说明政府新一轮调控政策非常及时且已经见效，又说明调控异常艰巨进入了拉锯战。

　　再现“量价齐涨”

　　继10月份一些重点城市楼市成交量出现不同程度的回落之后，全国房价在11月份出人意料地量价齐涨。从数据来看，全国房价同比涨幅虽然继续缩小，但是环比依然上涨。

　　与此同时，11月全国楼市销售量和销售额也都涨幅较大，甚至接近销售情况较好的“金九月”。

　　尤其值得一提的是，在9月末楼市调控加码后，10月全国商品房销售面积绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。

　　对于11月楼市的量价齐涨，满堂红（南京）置业有限公司董事副总裁袁小玲认为，这与CPI的一路走高不无关系。

　　“市场担忧物价上涨速度过快，11月的CPI高达5.1%，相比楼市调控或致房价下跌的顾虑，购房者更担心货币的购买力下降。”袁小玲表示，通胀预期加强导致近期有一定资金的购房者入市的比例较高。

　　同时，市场人士认为，二三线城市房价较大的上涨速度也在一定程度上拉高了全国房价的涨幅。统计数据显示，不少二线城市房价涨幅甚至超过了1%。这与渣打银行11月29日出台的一份报告不谋而合。在渣打的调研报告中，天津等城市已被列为市场高危城市，在明年供应量大增等各方面因素的合围下，有可能成为房价最先下跌的城市。“在流动性充裕的背景下，这种现象也和境外热钱流入我国有关。”北京大学房地产研究所所长陈国强称，部分城市供应量上涨，不少楼盘低开促销等手段也在某种程度上促进了成交量的上涨，而另外一些城市高端住宅格外活跃无疑将拉高整体房价，多种因素综合导致11月罕见现象的出现。

　　从严调控信号加强

　　在调控加码之下，10月房价环比涨幅较9月有所回落，而11月较10月重新增加，这与中央调控目标背道而驰。市场人士认为，中央政府一定会继续严格调控楼市，严格的信贷、限外、限购等措施在短期内不会发生变化，而短期内房地产市场也不会出现大的波动。

　　“必须防止房价的报复性反弹。”住房和城乡建设部政策研究中心某负责人曾直言，面对充裕的货币流动性和临时被压制住的投资投机性购房需求，唯有进一步落实调控政策才能真正达到预期目标。

　　甚至，有业内人士猜测，“量价齐飞”的局面可能会招致更为严厉的调控措施。

　　就在《1～11月全国房地产市场运行情况》报告发布的当天，中国人民银行也发布公告称，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调距前两次不到一个月，上调后的存款准备金率也将达到18.5%的历史新高。

　　“央行再次上调存款准备金率已经释放出中央经济工作会议上货币政策将收紧的信号。”北京工商大学证券期货研究所所长胡俞越表示，提高存款准备金之后在实际利率持续为负的背景下，元旦之前加息的可能性仍然存在，货币政策几乎无可质疑地将由适度宽松转向中性、稳健。

　　不可否认，虽然央行上调存款准备金率并非针对房地产市场，但可放贷款额度的收紧必然会影响房贷，进而影响房地产市场的交易。

　　而目前来看，对于2011年房地产市场，可以肯定的是中央政府调控依然有重拳，特别是已经明确加大保障性安居工程建设，年建设总量将提高至1000万套。