2011年房地产业的五大猜想

作为牵动国计民生的重要基础性产业，房地产业2011年的走势备受关注。在资金、土地成本上升及宏观调控等因素作用下，房地产业景气度将迎来新考验。2011年房价会否再创新高？成交清淡能否倒逼开发商降价？……种种悬念，将贯穿于2011年全年。价格、销量、开发商、贷款、房产税等成为把握2011年房地产业走势的关键词。

　　房价疯涨难再现

　　国家统计局数据显示，2010年前11月70个大中城市房价上涨7.7%，全年涨幅预计将较此略低，达7%左右。分析人士认为，在高房价基数及政策因素影响下，2011年全国房价上涨10%以上的可能性很小，更可能出现的是房价高位盘整或稳中略降的态势。

　　从月度走势来看，2010年房价呈现1-4月上涨、5-8月份下降、9-10月回升、年底再度缓慢抬头的态势，政策效应影响甚大。从全年来看，房价环比波动较为微小。尽管楼市调控已初显成效，但当前仍要警惕以下几种可能推升房价的因素。

　　首先是地价涨幅高于房价，2010年前11月，全国开发商土地购置费用同比增幅达67.4%，折合单价来看，地价涨幅明显超过同期房价。尤其是2010年底，多个城市再度爆出“地王”，可能成为未来房价的推手。其次是刚性需求的推动。央行2010年12月公布的城镇储户问卷调查显示，居民购房意愿比例为16.2%，已连续两个季度回升。此外，在当前一线城市房价企稳的同时，大多数二三线城市房价可能出现“补涨”，这种情况值得警惕。

　　自2005年以来，我国商品房销售体现出价格同比波幅加大、波动周期缩短的特点。有分析认为，2008年以来，房地产开发企业营业收入增长与国房景气指数两个指标的周期越来越吻合。住建部等相关部门已表态，2011年将继续坚定不移地推进房地产调控。不难预料，房价大涨的情况难以出现。从目前市场看，价格大跌也不具备条件，而更可能表现为小幅波动。