楼市调控预期加剧 量价齐跌隐现

“房产税”“限购令”“商品房预售资金监管制度”等被称为“国五条”政策的出台，作为“新国十条”政策的延续和深化，政府调控房地产的决心依然。

　　近日，《中国产经新闻》记者在北京多家房地产中介机构了解到，在“新国十条”出台之后，楼市旋即出现较大变化，交易量萎缩，上涨势头被遏制。

　　“通过几个月的政策消化期，楼市逐渐呈现‘回暖’迹象，‘国五条’的出台正当其时，楼市倔强的头刚刚抬起，就随即被狠狠地摁下，一系列严政之下，楼市价格将呈小幅回落之势。”链家地产置业刘经理向《中国产经新闻》记者表示。
楼市调控预期加剧 量价齐跌隐现

对于房价的回落，中原物业市场总监张大伟认为，从政策层面看，政府对楼市的调控仍将继续，密集的政策出台表明其调控楼市的决心一如既往。正值楼市交易淡季，因此未来两个月楼市的成交量将保持在10月的水平。在价格层面上，从税费、金融、交易环节等政策的持续作用会抑制需求，增加市场的观望。基于以上原因，房产价格将在行政手段的干预和市场季节性趋冷的影响下继续小幅回落。

　　据最新的统计数显示：房地产成交量自10月中旬开始急剧下滑。刚刚过去的10月份楼市人气较9月明显冷清。

　　成交量加速下滑已经开始反映趋势的转向，目前的市场自8月出现反弹之后已经重回观望期。”世联地产首席分析师王海斌分析道，“成交量的下滑和房产调控政策的持续升温将使开发商资金链日趋收紧，因此成交量的下滑很可能成为引发房价开始下跌的主要因素。”

　　从购房者的角度来看，市场价格底线与购房者心理承受底线之间的博弈从未停止。

　　9月底以来的政策加码恰恰印证了这部分购房者的预期，对购房者的观望心理是一种强化，因此其预计未来成交量将持续下滑，价格出现松动，尤其是购房者认为“短期反弹”比例较高的一类城市。

　　更加让房产商不安的消息是：10月26日，银监会召开了2010年第四次经济金融形势通报会议，银监会主席刘明康表示，要继续严格执行差别化住房信贷政策，要高度关注房地产贷款风险。严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露。

　　“这些都在表明，对房地产的调控还在持续深化中。”中信建投首席宏观分析师魏凤春表示。

　　在这一系列楼市“组合拳”之后，加之对加息的预期，房产税开征被提上日程，国家对于楼市的调控可谓多头并举，长期持续。

　　“房产商们也不愿轻易认输，还会将价格维持一定的时间与高位，短期内看，成交量的明显下滑会导致一些楼盘价格出现小幅回落。”中远信托投资高级分析师刘滨告诉《中国产经新闻》记者，随着通胀加剧，加息预期则更加明显，不安的楼市或将进入深度调整，量价齐跌态势即将到来。