2011限购令和利率上调使青岛楼市结冰
青岛限购令落地、公积金贷款利率再次上调，春节前后连着两剂“猛药”，给青岛楼市降了火。13日，记者采访了解到，节后青岛市区只有零星住宅成交，不少楼盘推迟开盘时间，进入观望状态。
1月30日青岛限购令正式出台，成为新国八条后第一个出台楼市调控细则的城
市，其中规定，青岛本地户今年限购一套房，暂停向本地户出售第三套房。2月9日青岛又上调住房公积金贷款利率，这是自2010年10月以来第三次上调公积金贷款利率。住房公积金贷款五年期以上利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。市住房公积金管
理中心工作人员介绍，以30万元20年期贷款为例，一个月要比过去多还32.24元，20年将增加利息支出7727.6元。
限购令的实施和买房成本的增加，给兔年楼市带来观望情绪，相较年前楼市日均成交300多套，年后楼市一落千丈。记者从青岛市房产交易中心了解到，2月9日节后首个工作日，青岛住宅仅
成交22套，其中市南、四方、崂山都是零成交，市北区仅成交1套，李沧区仅成交2套。13日，成交量稍有上涨也仅两位数。市南区依然是零成交，市北、四方也仅成交个位数。
楼市新年开局不利，让不少开发商推迟了开盘时间，2月份青岛没有新盘开盘，但是房价也还没有出现松动。13日，记者从香港中路
一家房产中介了解到，年后二手房成交依然低迷，价格也未出现变化，房东对楼市观望，购房者也观望不肯轻易出手。根据房产交易中心的数据，13日，青岛七区仅成交10套二手房。
节后楼市成交惨淡，另一方面撤销合同也增多。记者从青岛市网上房地产公布的数据了解到，市南区高雄路一楼盘，2月份零成交，撤销合同16单。
根据青岛国土资源和房屋管理局网站公布的数据，截至13日下午6点，青岛全市在售楼盘941个，可售住宅套数已达到82687套，可售总面积达944.33万平方米。楼市分析人士韩华表示，楼市成交如果继续走低，购房成本不断增加，买卖双方对楼市的心理预期发生变化，房价坚冰或将出现松动。
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