统计局首次启用新方法发布房价数据

　　国家统计局昨日发布数据显示，1月份全国城市住宅销售价格多数普遍出现上涨，70个大中城市上涨的达到了68个之多，其中涨幅超过10%的城市有10个，海南省海口同比涨幅居首，达21.6%。新建住房方面，北京、上海、广州三大城市中北京涨幅最大，广州涨幅最微，同比涨幅分别为6.8%，1.5%，0.1%。二手房方面，北京依旧表现抢眼，同比涨幅达9.1%，上海为1.8%，广州仍为0.1%。

　　记者了解到，本次全国房价信息，也是国家统计局今年改良房价统计后的首次发布。国家统计局有关负责人表示，未来将每月18日定期发布上月房地产价格统计信息，重点关注各城市不同对比基期的分类及总指数，不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数。同时，新建住宅销售价格直接采取更为准确齐全的当地网签数据代替房地产开发企业直报数据。

　　记者留意到，按照国家统计局公布的新建商品住宅价格指数，广州房价上月的环比上升幅度为1.7%，而广州市国土房管局本周公布的数据则显示，广州市属十区上月房价环比下降5.8%。数据不同主要是由于计算方法不同造成的。

　　昨日发布的2011年1月合富标准二手住宅价格指数显示，1月二手楼价比2010年12月上涨2%，比2010年1月上涨17.6%，较基期2008年1月上涨47.5%。

　　本月需求较急切的刚性买家以及有较强实力的抗通胀理财型买家仍保持较高的积极性，入市意愿持续强烈。但1月份广州二手住宅的成交量并没有增多，一是受春节临近影响；二是业主惜售，实际有效盘源供应减少；三是受限购政策限制，不少有意愿有实力的买家不能入市；四是房贷收紧，房贷门槛大幅提高，部分买家由于得不到银行的信贷支持而无奈退出交易。目前情况看，日趋收紧的房贷和严格执行的限购政策，将会长期制约二手楼市的成交量。

　　1月份是广州实行二手网签的首月，二手网签进一步规范二手楼市的交易行为。从1月份的成交量以及楼市的实际情况看，二手网签虽然增加了交易成本，但并不能阻止买家入市的步伐。广州二手楼市以“实收”为主，即由买家负担所有税费成本，二手网签让买家的交易成本也有所增加。目前广州二手楼市以楼龄5年以上普通住宅为主。