限购令促使炒楼资金去炒商铺？
截至2月22日，北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原、哈尔滨、宁波和贵阳12个城市已出台调控细则。

　　立竿见影，部分热点城市成交量当即下滑。

　　静待“限购令”的长沙，也提前进入观望期，形成极度量缩态势。

　　数据为证：今年2月第二周(2.06—2.11)全市新建商品房网签仅766套，而去年末的周成交量，超过这个数字的10倍。

　　成交低迷观望气氛浓厚

　　今年初前，加息、“新国八条”等一系列调控政策出台，春节过后长沙楼市“好景不再”，连续两周成交低迷，成交量均没有超过千套。

　　伴随各地“限购令”陆续出台，长沙观望气氛更显浓厚。

　　长沙市房产研究中心的数据显示，今年2月第二周全市新建商品房网签766套，7.97万平方米，较上周增加0.48万平方米。其中，住宅网签均价为6391元每平方米，非住宅网签均价为18757元每平方米。

　　数据显示，长沙芙蓉区、开福区高档住宅、江景住宅成交价格较高，使得全市商品住宅成交均价较高，达到了6391元每平方米；而因为开福区万达广场、北辰三角洲等商铺成交价格攀升，使得全市非住宅物业成交均价拉升。

　　出台前还会有小幅拉升

　　一位不愿透露姓名的业内人士预测，在长沙“限购令”出台前夕，成交量还会有限“回光返照”。

　　内因不复杂：一部分是本地改善性、投资性购房者；另一部分是外地出台“限购令”城市的湘籍人士，选择在长沙“限购令”出台前“闯关”突击购房。

　　一位在北京工作了3年的律师赵诚说，因为“京八条”的出台，他已经暂时失去在京购房资格，所以他想抢在长沙细则出台前，在长沙先购一套，“手里有套房，心里会有点底”。

　　该观点有数据支撑，长沙2月第三周(2.13—2.19)全市新建商品房网签1920套，其中住宅网签1696套。住宅网签均价为6074元每平方米，创春节以来长沙楼市成交量的最高峰，但与去年成交高峰相比，仍然“寒酸”。

　　业内人士认为这种“反弹”不会持续很久，如果长沙“限购令”出台，购买力充分释放后，成交量将重新回落谷底。

　　此外，长沙商铺居高不下，“很明显是部分炒楼资金转向去炒商铺”，上述人士表示。

　　专家

　　“及早实施只会争取主动”

　　湖南省政协委员、湖南省房地产业协会首席经济学家王义高此前在博客就“限购令”连续发文，他认为：即便长沙“刀枪不入”也难躲过这轮调控政策，“及早实施只会争取主动”。

　　王义高预测：一旦长沙落实“限购令”市场成交量必然下滑，最为保守的估计，实际成交量至少下降10%。