城市群发展不能过于依赖房地产业
　 作为房地产行业的领军企业，万科集团一直是众人关注的焦点。从2009年开始，万科集团在二三线城市房地产市场上频频发力。日前，万科集团副总裁毛大庆在第11届中国房地产发展年会上表示，城市群的发展不能过于依赖房地产业。

　　二三线城市房地产市场逐渐升温

　　在参加本届年会之前，毛大庆刚刚从河北秦皇岛赶回北京。他说，随着北京房地产调控政策的接连出台，北京周边地区的楼盘越来越多。

　　他认为，是不断加快的城市化进程导致了这种现象出现。随着社会经济的发展和人口结构的变化，人们对城市的需求加快了城市群的崛起。现在，城市群快速发展、城市资源均等化配置的趋势越来越明显。与房价飞涨的大城市相比，二三线城市已经成为房地产价值洼地。

　　毛大庆说：“万科集团目前正在44个城市开发房地产。其中，一线城市只有14个，其余的都是二三线城市甚至四线城市。这些中小型城市都是万科集团未来重要的发展潜在价值区。”

　　大城市带动中小城市发展

　　中小城市的发展动力何在？毛大庆批评了把城市化等同于房地产开发、以房地产业发展推动城市化的做法。

　　“我去过很多地方，发现城市里凡是能观赏到海景的地方基本都盖起了楼房。然而，如果没有可以支撑城市发展的产业，那么这些城市的发展潜力就会被透支掉。”毛大庆说。他认为，城市群必须朝更加科学、更加可持续、更加宜居的方向发展，否则将失去发展动力。

　　他认为，可以把大城市作为依托，反哺或者带动周边城市发展。“河北廊坊、唐山、秦皇岛、涿州等地的发展都受到了北京的影响。以北京这个政治文化中心带动周边地区快速城市化，这种模式是值得借鉴的。”毛大庆说。

　　房地产价格将回归理性

　　毛大庆认为，目前全国各地的房地产市场呈现出不同的发展状态。以北京为例，最近出台的“京十五条”使市场再次进入观望期，新开盘项目将以相对合理的价格进入市场，在售楼盘价格浮动空间也不大，房价将趋向平稳。

　　与一线城市相比，相当一部分二三线城市在今后几年将迎来快速发展的阶段。但是，通过借鉴其他城市的发展经验，这些二三线城市发展滞后的情况将有所改善。