限购令倒逼房企转型 龙湖扩张紧锣密鼓

2010年对大部分房地产企业来讲可谓是丰收的一年，这一年房地产业的龙头老大万科实现了销售收入过千亿。作为巴蜀地方军的领头羊，在港上市的龙湖地产，无论从业绩还是从区域扩展都取得了突破。2010年前11个月，龙湖实现合同销售金额277.2亿元，超全年销售目标12%。其中西部区域签约113亿元，环渤海区域签约105.8亿元，长三角区域签约58.4亿元。

　　对于创收的西部区域，近期龙湖更是选择成都打造其高端豪宅的代表之作。

　　“限购令”倒逼房企转型

　　2011年1月27日，倍受瞩目的京版“国八条”出炉，被业界称作“史上最严厉楼市调控措施”。“银根”之弦越拧越紧，信贷收缩、房企融资渠道收窄。北京楼市调控细则再次提高了购房门槛，“已有两房的本地家庭不可再购房”、“已有一房的外地家庭不可再买房”、“二套房贷首付提高至六成，利率最低1.1倍”，这意味着，即使买房者手握重金，却也不能买到房子。这让以高端项目占领市场的“龙湖”日子更不好过。以雅居乐、龙湖、富力地产为代表的一些房地产企业在2011年业绩堪忧。

　　据悉，“龙湖”已经开始了在商业地产的布局，并表示未来所开发的建筑面积中，将有10%-20%用于商业类建设；同其他开发商一样，龙湖开始多业态发展，其在山东、云南拿到的不少体量的地块将用于旅游开发。

　　在不同市场阶段，对地产业态的需求不同，因此“多业态”战略能有效平衡龙湖的销售重心，最快速应对频繁变化的市场。一业内人士如此看待房企的多业态发展。

　　争相布局二三线城市 规避调控

　　在政策调控的压力下，近几年来，向二、三线城市进军已经是各大房企心照不宣的布局路线。“龙湖”在这方面也是未雨绸缪，像打游击一般避开调控高温地带，触角已经频频伸向内地非省会的三线城市。龙湖相关人士透露，以重庆、成都为代表的西南区域一直都是龙湖战略发展的重点。最近3~5年还会拓展青岛、杭州等城市。

　　目前龙湖地产的项目储备中有70%-80%集中在二、三线城市，其中大部分是暂未出台限购令的城市。尤其是2010年，龙湖地产在山东烟台和云南等地拿地，均不在调控范围之内。综合媒体信息，住建部副部长齐骥于近日透露，住建部与地方政府充分交流与沟通后，决定进一步扩大限购范围，且已经初步拟定了第三条执行“限购令”名单。2011年1月18日，昆明出台限购令；1月21日，济南、南昌出台限购令，此外，青岛、南宁、合肥、沈阳等城市也明确要出台此项政策。至2月15日，全国已经出台及明确表示会出台“限购令”的市县已经达到36个。