北京高端住宅成楼市抗压股
　 一方面，高端楼盘购买人群相对固定，多是看重楼盘品质、环境和生活圈层的成功人士，且大部分倾向于一次性付款，其在资金方面对银行贷款依赖较小，所以基本不会受制于银行的限贷政策。另一方面，高端楼盘多处于城市核心区，地段、配套、资源等优质条件成为项目不可复制的优势，保值特性进一步凸显

　　伴随楼市调控的步伐，3月份，北京、上海、广州、深圳四大一线城市房价集体出现下降。以北京为例，3月232个在售住宅项目中，涨价21个，环比减少46.2%，降价17个，环比增加143%，有186个项目价格停涨。而引发市场关注的是伴随价格下降的是3月北京楼市成交量呈现连续小幅上涨态势，4月份预计进入市场的楼盘总量也比3月有明显增长。业内人士表示，北京楼市有望结束观望，进入平稳期。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，3月11日-20日，北京市新建商品房网签总量为1979套，环比3月上旬的网签总量上涨27.1%。进入3月第四周即3月21日-27日新建商品住宅网签成交量为1473套，环比上周再次呈现17.65%的上涨。

　　针对近期北京房地产市场成交量的缓慢回升，业内人士表示，目前市场仍存较多购房需求。由于大部分购房者寄希望于两会对房地产市场的调整作用，所以多选择在两会之后出手购房，形成了小股购房潮。业内人士分析认为，随着成交量的缓慢回升，楼市有望逐步企稳。

　　据了解，经过一个多月的政策消化以及北京楼市成交量的小幅拉动，众多开发商开始加大推盘力度。亚豪机构统计数据显示，4月北京计划推盘项目为34个，比3月计划开盘量翻了一番。

　　中经联盟秘书长陈云峰分析，两会期间并没有更严厉的调控信号，经过一段时间调整，北京房地产市场已经初步形成了保障房加大供应、中低端市场调控、高端交由市场自身调整的稳定运转局面，大部分购房者也开始根据自身实际情况结合市场环境进行选择。

　　“这之中，高端楼盘的抗压性相对更强。”业内人士指出，

　　一方面，高端楼盘购买人群相对固定，多是看重楼盘品质、环境和生活圈层的成功人士，且大部分倾向于一次性付款，其在资金方面对银行贷款依赖较小，所以基本不会受制于银行的限贷政策。另一方面，高端楼盘多处于城市核心区，地段、配套、资源等优质条件成为项目不可复制的优势，保值特性进一步凸显。这一点，从长安太和、红玺台、龙湖·唐宁ONE等为代表的高端住宅的持续销售可见一斑。

　　数据显示，自2010年以来，我国通胀压力一直有增无减，CPI屡创新高，业内专家断言，高端住宅项目的资金避险功能从长远来看仍会加强。

　　此外，新政对购房套数的限定也使得不少持终极置业观点的购房者纷纷选择高端楼盘。在位于建国门内大街的长安太和售楼处记者偶遇前来咨询的陈先生，对房源选择十分谨慎的陈先生表示，“楼市调控政策经过一段时间的消化将会逐步平稳。”而对于会否马上出手下单，陈先生则表示还是要再多看看。

　　记者注意到，与众多购房者的考虑一样，开发商们大都开始注重楼盘品质的打造。对此，陈云峰分析指出：“面对调控不断的住宅市场，购房客户对房子的选择更加苛刻，作为开发商，如果不将楼盘品质作为重点，势必将被市场淘汰。”

　　北京楼市调控政策的效应已经开始显现出来，开发商不得不应对新形势的变化，部分中小开发商采取的大规模开发、快建快销、重体量不重品质的游戏规则已经行不通，楼盘品质回归成为房地产业发展的新途径。

　　“政策调控是规范房地产市场健康发展的保障”，一直致力于项目高端品质打造的长安太和项目相关负责人表示，作为房地产开发企业，应该正确看待调控给企业带来的机遇和挑战，当前环境下，项目品质的提升已经上升到了一个新的高度。

　　业内人士表示，从市场反应来看，楼市深度调控时期，楼盘品质及其品牌都会转化为较大的销售力。品牌开发商因其产品品质上的保障，成为购房者比较青睐的对象，品牌开发商将会赢得更多市场份额。同时，楼盘品质的提升，对整个北京楼市都是很好的上升机会。

　　事实上，越来越多的开发商目前已经认识到，提升住宅品质不仅是现阶段应对调控、占领市场的有效策略；从长远来看，品质的提升更是决定开发商在未来行业激烈竞争中占据市场份额的不二法宝。