房企多元化经营提速无惧房价调控

-大多数城市将调控目标定在10%-15%，且与GDP挂钩，实际上失去了调控的本意，完全演变成了“控涨”。

　　-融资渠道收紧房企急需加大融资力度。

　　-房企多元化经营策略提速，产品线逐步向二三线城市及商业地产。

　　“新国八条”中逐条措施的落实，开发商冷暖自知。

　　对于目前热议的房价调控目标，接受采访的开发商均认为，相比于限购令，房价的调控对市场的影响并不大。“房价调控目标只是控制了最高涨幅，并不是直接降低房价，要达到效果，除了地方政府的决心和执行力度外，还在于房企自身市场行为的调整。”

　　尽管开发商无惧房价目标调控，但从各大上市房企公布的2010年年报来看，其形势并不容乐观。“万保招金”四大房企均在年报中都表现出对资金的渴求，和去年相比，房企多元化经营也显得更加迫切，转战二三线城市发展，进军商业地产以及保障房领域都列入今年的发展战略。

　　尤其值得注意的是，央行在4月6日再次加息0.25个百分点，在楼市政策和货币政策继续从紧的背景下，业内人士认为，部分开发商会因为扛不住，将在5月前后出现降价促销的局面。

　　房企无惧房价目标调控

　　3月下旬，各地密集出台房价调控目标，除了北京提出“稳中有降”外，其他地方则均以“涨”为主，这也在社会上引发“限涨”成“调涨”、政府默认房价上涨等争议。

　　“从目前已出台调控目标的城市来看，大多数城市都将房价上涨目标控制在10%-15%之间，且都与GDP挂钩，实际上已失去了原本的调控意义，而完全演变成了‘控涨’。”中华企业市场部经理戴正芳表示。

　　而在宝龙地产控股有限公司副总裁林峰利看来，房价控制目标挂钩当地GDP及人均收入增长水平并不能起到控制房价的目的，也并不能从根本上保证房地产市场的健康发展。“目前限购、限贷的政策均为短期政策，要解决高房价问题还是要从交易环节去增加税收，比如200万购买的房子300万售出，对获利的100万进行征税，抑制其中一些投资投机行为。”

　　“此次房价调控目标只是控制了最高涨幅，并不是直接降低房价，具体控制房价效果还是取决于地方政府的决心和执行力度。”上海盘古房地产有限公司总经理宋海认为，调控目标如果落实到房企，房企一是把握调控脉络，紧跟政策方向，二是回归到产品本身。

　　事实上，在大部分开发商看来，房价的调整还是取决于他们自身的经营环境和市场策略。“房价控制目标是控制成交量的手段，但政府一般不会采取直接干预定价的手段。开发商在市场经济环节里根据市场情况调解定价，有可预见性。”上海的一位房企老总表示，很多在3月份开盘的楼价都比外界预期要低，并出现了个别楼盘的热销场面，更有不少楼盘采取优惠措施，这都是开发商谨慎应对市场环境的表现