政府的调控目标是抑制房价过快增长

　2011年5月23日，凤凰网房产邀请了中国世代投资集团董事长禹晋永、伟业控投副总经理常自力、全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜、亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存、独立财经评论人侯宁、东亚新华新闻发言人韩磊、新华社电视中心主持人李丹等嘉宾，就“房价拐点到了吗”进行了探讨。以下是本次沙龙的部分内容。北京多维龙业装饰

　　李丹：陈会长我想请问您，您觉得这一轮调控的目标是要把房价降下来吗？

　　陈宝存：不是要降房价，而是遏制部分城市的房价涨幅，在任何文件当中都是这句话，但是今年调控政策出台以后，一直感觉压下房价还是比较吃力的，所以咱们国家领导人也一直在变。最新的讲话是要把一线城市的房价降到合理的范围，但是这个都没有确定，而且各地区在上报今年的房价控制目标的时候也基本上都是涨房价，就是涨幅受限，这也是咱们一直以来比较理性的目标。

　　李丹：政府推出新一轮的调控政策您觉得会有哪些政策出台呢？

　　陈宝存：我是提准和加息，别的政策很难出了，我觉得信贷如果继续受限的话，下半年的保障房力度可能不够，你给国企和央企他们建保障房的话，这些企业基本上它的资金链也就松动了，它建商品房的努力很难做到了，所以我觉得没有别的政策可以走了。

　　李丹：韩磊先生您觉得这一轮它的调控目标是不是降房价，如果是或者不是您认为目标是什么？

　　韩磊：不是降房价是为了要抑制房价的过快增长，除了有这种想法之外，在二三线城市直接有市长说房价要涨多少钱，所以在这种情况下就是抑制房价的过快增长。

　　李丹：下一轮调控的内容会有哪些呢？

　　韩磊：我不知道是哪些，但是从我们开发商的角度，就是我们做好应对，把我们的产品做好，你爱怎么调怎么调，房子该有人买有人买，我从购房者角度来说，如果你要是还有调控政策，保证公平，能让真正的客户住上房子。

　　李丹：在您的角度预测房价抑制它的过快上涨，已经达到了成果的标准了？

　　韩磊：应该是这样。

　　李丹：禹先生您看韩磊先生给的观点就是抑制房价过快上涨就达到我们的目标了，您觉得这是一个评判的标准吗？

　　禹晋永：我觉得应该是这样，我们看到的文件应该是抑制房价的过快增长，从来没有文件说把房价打压下去，但是这个在执行的过程当中，所有的人认为应该是把房价打压下去，才有了我们今天说的这个拐点的问题。第二个对房价的控制，还会出什么调控政策，现在这一帮人真的不好说，因为他们对政策不熟，建设政策出自的政策老是歪歪叽叽的，土地政策你应该是怎么搞呢？一个家庭有多少面积，总的数字是多少，你得拿出多少地来才能把这个事儿平衡了，你有这个数据吗？没有，没有的情况下你怎么调，所以这个事儿不靠谱。