上月北京新房价格上涨3%

楼市调控从9月29日到昨天已经两个月。据北京房地产交易管理网数据显示，与调控第一个月楼市成交量应声而落不同，调控第二个月，楼市成交开始回升。11月，一、二手房成交均出现较大幅度上涨，其中一手房价格也较10月有了小幅攀升。

　　新房

　　11月一手房呈现价量齐升

　　9月份的签约量为12215套，二次调控后，10月份的新房签约量应声而落，仅为7690套。进入11月，新建商品住宅的签约量再次过万，1日至29日成交10907套，预计11月签约超过11000套，较二次调控后10月份的签约上升了40%，但是与2009年11月份相比降低了30%。

　　价格方面，据链家地产监测的近半年内所有的130余个期房项目，11月期房的成交均价是21258元/平方米，较10月上升3%。

　　>>解读

　　通胀压力大促购房者入市

　　北京中原三级市场部总监张大伟表示，首先，保障性住房成交集中，调控后第二个月，保障性住房签约占比上涨，使得成交数据有明显上涨；其次，市场担忧物价上涨速度过快，10月的CPI高达4.4，而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。

　　高价楼盘拉高成交均价

　　对于价格走高的原因，亚豪机构市场总监郭毅分析，与前几个月以低价楼盘为主不同，11月性价比高、保值增值能力强的楼盘销量明显提高。截至11月29日，11月成交过百套的楼盘中，大成郡、橡树湾、万科红等项目成交价格已在3万元上下。正是这些偏高价位楼盘热销拉高了11月成交均价。

旧房

　　二手房成交均价略有下降

　　据北京市房地产交易管理网信息，截至11月29日，11月北京市二手住宅网签量是15596套，预计至11月30日，网签量或将达到16500套，环比10月份上涨了17%，与9月份成交基本持平

　　价格方面，据“链家地产”市场研究部统计，11月份北京二手房市场的成交均价与10月份相比，下降了0.5%。11月份的成交均价为19548元/平方米。二次调控以来，二手房价格已经两个月基本不变。

　　>>解读

　　量升因低价房拉动成交量

　　“链家地产”首席分析师张月认为，造成成交量上涨的主要原因是：首先，由于价格稳定，一部分观望者进入市场；其次，相对低价房成为成交热点。据“链家地产”市场研究部统计，在各个价位中成交环比上涨最明显的是价格为1万元-2万元/平方米之间的房屋，环比上涨14%。第三，目前郊区房屋成交较好，一般选择郊区置业的人群为刚性需求和条件有限的改善性需求。

　　价降因购房者对价格敏感

　　价格微降的原因，张月认为，首先，房价上涨动力不足；其次，目前市场上主要是刚需以及改善性购房者，这部分人群对于价格敏感，并且在成交过程中会偏向选择较低价格的房屋。