违法或欺诈2年内不得预售商品房

　　修订后的《条例》，将房企在房地产开发、销售过程中的行为与其获得预售资格等挂钩，并增加了相应的处罚条款。

　　其中，第四章第二十六条规定：房地产开发企业预售商品房，应当向市住房保障主管部门申请办理预售登记。符合条件，方予以办理《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得销售商品房。

　　同时，第三十条也规定：房企应在签订商品房预售合同之日起30天内，将预售合同报市住房保障主管部门和土地行政主管部门登记备案。

　　第四十五条则规定：对于违反条例规定，擅自预售商品房的，将由市住房保障主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并处已收取预付款1%以下的罚款。

　　尤为重要的是，“房地产开发企业若在房地产开发、商品房销售过程中有违法或欺诈等不良行为记录，市住房保障主管部门在两年内不予批准其预售商品房”。

　　这些处罚措施，将从源头上杜绝房企在房地产开发和商品房销售中的虚假行为。

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