房地产快速膨胀时代正在远去

　　住建部政策研究中心副主任秦虹说，去年一年房地产销售的规模是2000年销售总额的10倍；开发企业的融资能力是当时的9.4倍，开发企业的投资规模则是当时的7.6倍。“这10年，中国城镇住房总竣工面积达到72亿平方米，满足了2.2亿城镇家庭住上新房的愿望。”

　　她认为，这10年房地产快速膨胀发展，与同期经济高速发展息息相关，而资金流的推动亦是功不可灭。“经济高速增长加之资金环境非常宽裕，导致民间资本快速膨胀，我们今年到温州、鄂尔多斯等民资相对集中的地方做调查，发现民资发达的程度超出想象，有庞大的住房投资和改善需求。以鄂尔多斯为例，当地民资多达2200亿，民资青睐房地产，一个家庭往往买四五套房。好在他们大多是在当地购房，如果到北京购房，北京的房地产是抗受不了的，因为北京去年新建商品房的销售总额才2100亿元，也就是说还不够这些民资购房的。”

　　秦虹说，房市的快速发展，一方面改善了住房品质，但也导致了市场的不平衡。“过去10年房地产业的高速增长是不可复制的，因为未来10年，中国经济增长速度不可能像之前那样快，这次‘十二五’规划国家确定的经济增长目标是7％，比前些年最低的年份还要低，这表明国家在有意识、主动控制经济增长速度，着力提高经济增长质量。”她表示，当前国家调整内外需结构，从过去依靠出口、依靠国际市场来带动和刺激经济转向了扩大内需，这样货币环境就不可能像过去那样宽松。

　　着名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟也认为，房地产已经度过了黄金增长期。“既要保物价稳、又要保经济增长质量好，必然要牺牲经济发展速度，在这一过程中，房地产将变得没有那么重要，未来5-10年，房地产将从领先的、有丰厚回报的产业，逐渐成为享有行业平均回报率的行业，不再是支柱。”

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