土地供应锐减必将影响未来两年房价
财政部《2009年全国土地出让收支基本情况》显示，2009年全国土地出让收入为14239.7亿元，比上年增长43.2%。

　　然而，2009年从土地出让收入中计提的国有土地收益基金收入440.63亿元，计提的农业土地开发资金收入143亿元，市县人民政府缴纳的新增建设用地土地有偿使用费923.11亿元，国有土地使用权出让金收入12732.96亿元。

　　提取上述基金之后，用于征地和拆迁补偿支出4985.67亿元，占支出总额的比重（以下简称占比重）为40.4%；用于土地开发支出1322.46亿元，占比重为10.7%；用于城市建设支出3340.99亿元，占比重为27.1%；用于农村基础设施建设支出为433.1亿元，占比重为3.5%。

　　实际上，2009年全国土地出让收支结余1912.6亿元。这便是真实的土地财政状况。而据财政部科研所的统计数据显示：2006年全国土地出让收入达7000亿元，土地出让净收益3000亿元；2007年全国土地出让收入超过1.2亿元；2008年土地出让收入9600多亿元，净收益都在4000亿元左右。土地出让净收益占比连续下降，主要原因是城市一级土地开发的成本，从拆迁安置到管网配套设施成本的连年上涨。这才是土地财政的真相！

　　说清了土地问题，也就基本能预见到未来市场的真实情况。而目前我们清楚的是，土地出让在一线城市前三季度是下降的趋势，也预示着未来两年，市场又会出现住宅上市量同比萎缩的局面。

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