土地供应锐减必将影响未来两年房价
　看市场长期趋势，看的不可能是单单的强压下的需求。限购限贷政策，压制住的需求是很大的。现有政策下，北京住宅需求总量，万科数据是20万套，这是今年达到购买条件的人群总量。当然明年还要有增量。市场需求的主体，除了外来人口的刚需之外，应该是婚房学区房需求的不可改变，还有大量的需要扩房改善居住水平的所谓富裕人群。

　　中国城市化进程，带来的东部城市人口的高速增长，是欧美、日本市场不具备的。以北京为例，官方数据年均50万以上的人口增长，给北京市场的供应压力很难释放掉。而全国年均1500万左右的新增城市人口，东西部严重不均匀，以致中国城市的房价东西部差距巨大。平衡发展东中西部的设想，要靠市场实现。所以，不能用欧美、日本发展的规律分析中国市场。

　　况且，中国市场还有两个重要特点是欧美、日本不具备的。第一：1949年开始的土地改革，分房分地，有房有地的占100%；第二，直至1998年房地产市场化改革，之前50年福利分房的历史。当然还有一条是中国的城市化进程，仅仅是刚开始。官方数据的45.6%，在我们看来，过于宽泛，真实的城市化数据，专家估计不过35%左右。达到欧美、日本70%以上的水平，还有几十年的路要走。

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