“深水期”房价下行压力大

　　根据国家统计局的数据，9月70个大中城市新建普通住宅价格平均环比涨幅仅为0.003%，几乎接近停涨。其中，调控最严厉的4个一线城市已连续3个月停涨。

　　包括中原地产、链家地产、我爱我家、上海易居等在内的机构均认为，总体房价下行的拐点已经到来，其中一线城市将率先“跳水”。

　　SOHO中国董事长潘石屹近日也表示，在反映市场有无泡沫的租金回报率上，我国许多城市住宅的租金回报率仅有2%左右，与全世界任何一个城市相比都是非常低的。他还认为，“住宅的降价是迟早的事”。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，在品牌房企的带动下，未来还将有更多房企加入降价行列，尤其是追求业绩的上市房企。

　　尽管如此，但至少在年底之前，楼市现行调控仍将严格执行。

　　国务院总理温家宝10月29日主持召开国务院常务会议，要求各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。同时，要增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。

　　“巩固调控成果”的说法已是第二次提出。此前，10月21日，温家宝总理在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

　　分析人士认为，在宏观经济政策“预调微调”的背景之下，楼市调控面临的外部环境或将改善，但调控政策的力度不会有所减轻。

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