商业地产价格炒作加剧 租赁市场已现不理性

　　商业地产行情火爆，就有中介门店经纪人无奈抱怨说，现在有意买或者租二手商铺的客户，比出售出租的房东要多很多。然而另一方面，需求旺盛供应量却迟迟上不来，两者相夹，直接造成不少房东自觉奇货可居，想当然地开始涨价。“有时候反而更难促成成交。”

　　业内人士分析，二手商铺相对于一手商铺来说有一定的优势，比如已经投入运营，周边氛围相对成熟，较容易判断出它的价值。“购买商铺的收益可能会比住宅大，但风险也要大很多，投资客入市时一定要谨慎，防止买到‘死铺’。另外，中小型商铺与写字楼相比，成本相对较小，投资灵活方便。”傅军这样建议。

　　然而，多位业内人士不无忧虑地认为，目前商业租赁市场上不理性因素也不少，本该由周边商业氛围和购买力来决定的租金，却攀比之风日盛。“一方面因为店铺售价上涨，另一方面，新接手房东为获得不低以前的租金回报率，想当然地猛涨租金。”

　　商业地产作为经营型物业，并非靠单纯的炒作就能把价格抬高。要受到项目前期的招商运营、后期管理等多方面因素的影响，对于投资者的专业要求也较高，盲目投资并非就能获益。对于炒房团来说，这类项目也并不一定合适。同时对于持有商业项目的房东或开发商来说，提升租金也要考虑到自身周遭的商业氛围以及经营能力。如果经营力度不够却草草提价，很有可能会进入无人愿租甚至无人敢接的恶性循环。
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