京西社区商业投资渐入佳境
　随着住房限购政策的深入实施，商业地产表现出强劲的发展势头。其中，社区商业地产项目更是投资热点中的热点，成为商业巨头竞相增持的对象。近日，以京西30万平方米大型社区为依托、综合多种商业形态的高端商业综合体融景广场受到各方广泛关注。

　　近年来，随着城市中心商业市场的饱和，不仅资源争夺变得异常激烈，利润空间也在逐渐缩小。与此形成鲜明对比的是社区商业呈现出强劲的发展势头。不久前，国内外商业巨头纷纷将目标投向社区商业。本土零售业巨头北京华联计划在2年—3年内新开9家购物中心，其中8家定位为社区商业项目。在商业巨头瞄准社区商业的同时，中小投资者也对其表现出极大的兴趣。住房投资渠道被封堵后，大笔资金涌入商业地产领域。然而，投资核心商圈意味着巨额资金投入，风险较大。因此，社区商业稳定的受益吸引了大批中小投资者。

　　社区商业缘何如此受追捧？这主要得益于社区商业与生俱来的优势。首先，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的商圈为依托，商业辐射能力强，居民潜在购买力强。其次，与北京王府井、西单等核心商圈相比，社区商业投资门槛低。此外，繁华区域的社区商业项目知名度和租金水平并不低于城区商业街，极具性价比优势。而从运营情况来看，社区商业项目的经营收入稳定，投资收益和租金也比较稳定。随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐提升。

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