土地财政仍是限购令难以扩容首要原因

　　房价上涨的根本原因在于地价的快速增长。在地方过多地依赖“土地财政“的背景下，地方财政收入及房地产业拉动的财政收入仍旧是限购令难以扩容的首要原因，也是决定地方政府是否支持“限购令”的首要原因。

　　目前，房地产调控政策使得开发商拿地意愿降低，土地拍卖价格溢价率降低甚至出现底价成交，土地市场趋冷。由于房地产行业涉及上下游10余个产业的发展，这在一定程度上都影响了地方经济的增速。但是地方土地财政的现状没有改变，尽管调控政策已经显现其作用，并未改变房价上涨的根本性因素。因此，现阶段只是开发商拿地意愿降低，对未来房地产市场的不确定性大大增加，并不代表地方政府的土地财政依赖度降低，也不意味着地方政府就不想进一步推高地价。业内人士认为，部分二三线城市经济欠发达、有些城市尚未形成产业支撑，土地出让收入对地方财政意义重大“土地财政”的利益驱动，可能使限购令的落实在部分城市遇到困难。

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