高端租赁主动备案备足资料中介可代办

　　当然，目前也并非所有的高端房东都能主动配合备案。和低端物业房东顾忌租赁税不同，这些高端物业房东考虑的则是时间成本。对此，信义房屋分析师朱平平表示，从近期已成功备案的案例来看，租赁合同登记备案程序实施起来非常简便。根据已公布的操作细则，新的租赁合同登记备案程序共分6道程序，分别为：申请备案；受理收件；核验资料；录入信息；确认备案；立卷归档。虽然看似复杂，但只要所需材料已经准备齐全，当场即可办理。

　　据了解，目前，个人办理租赁备案，一般情况必须出租方（产证上所有产权人）和承租方双方本人到场，并需携带租赁合同（原件、复印件）、房产证（原件、复印件）、身份证（原件、复印件），现场核实原件后收取复印件。如委托他人办理，还需委托书和经办人身份证（原件、复印件）。如中介代办备案，除客户自行办理需携带的资料外，还需携带中介公司营业执照（原件、复印件）、法人身份证（复印件）、委托书（原件）、经办人身份证（原件、复印件）等。当场办理登记备案后，租赁当事人在规定的一定期限后到备案地点领取相关租赁备案证明。

　　朱平平表示，目前多数交易备案都由中介代办或协助办理。因为不少大型中介机构已经成功办理过登记备案，对整个流程已较为熟悉。汉宇地产政立经理张进也表示：“备案材料方面，我们会帮房东、租客准备。且从实际经验来看，办理流程过程中的沟通也很顺畅，房东大可不必担心浪费时间。”

　　对于登记备案所需的费用，根据笔者咨询杨浦、徐汇等区房地产交易中心咨询热线得知，目前办理住房租赁登记备案手续费为每宗80元。而对于委托他人办理登记手续的租赁当事人而言，办理委托公证则需支付300元左右。

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