保障房大举入市为楼市调控提供空间
近日住建部发布消息称，截至10月底，今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，已经实现年初既定的目标任务。按照开工周期，明年将有部分保障房大规模入市。目前楼市调控进入一个关键时期，在买卖双方步入深度博弈之际，保障房大举建设入市的消息不仅振奋人心，其作为“有形之手”的调控作用也将由此前的制度设计真正逐步发挥，为楼市调整提供了空间。

　　业界人士分析认为，保障性住房首先能够分流囿积在市场中的刚性需求，促使供需形势逆转，从而促成房价的合理回调。过去需求过度集中于商品房市场，不少投资者信奉囤房后不愁无人接盘。而保障房入市在解决了部分人群暂时的居住需求后，购房者能够有更大的空间和时间等待房价回调，整个楼市也可以承受较长时间和较大幅度的调整。

　　据了解，各地保障房建设中以公租房和廉租房为主。以北京为例，截至10月底已新开工建设、收购各类保障性住房22.4万套，竣工8.3万套，5万户家庭已实现配租配售。而按照年初的计划，公租房比例占60%以上。短期来看，公租房的建设将对不断积攒中的刚性需求进行有效疏导，同时引导市场预期，防止购房需求出现集中性爆发。在以往调控中，一旦房价出现短暂下降购房者就扎堆入市，结果房价陷入了屡调屡涨的怪圈。部分居住需求被分流后，反弹的力量就会减弱，从而巩固调控成果，也可加大房价回调的空间。

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