房产降价项目出现纠纷的主要原因有三个：

　　一是：开发商定价随意缺乏监管，在房价中成本占比比较少，利润过高，部分项目预售周期过长，比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元短短几年上涨大2万元。其中成本差别不大，房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。

　　二是：是开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺。

　　三是：这么多年楼市的畸形发展，房价从来没有真实跌价过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨更会跌。

　　享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，在本轮调控中更应该增加风险意识了，那种只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。

　　在目前市场的背景下，可以说房价不仅能降，而且是必须降。从市场角度来看，作为一种商品房当限购限贷抑制需求后，从目前的库存量来看，市场供应已经出现了相对过剩，所以必须降价促销才能换得成交量。另外针对降价项目被砸售楼处等行为，需要依法办事。

　　针对开发商也应该加强监管，避免捂盘惜售、盲目定价等违规行为，避免本轮调控再次成为空调。本轮房价只有跌到合理的水平，价格符合价值才能使得房地产继续回到理性发展的道路。
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