外资逆市拿地，准备抄底？

　　今年9月，香港恒隆地产经过83轮报价，以34.97亿元夺得云南昆明84亩纯商业金融用地，溢价9.75亿元，并成为当地的总价地王。10月，香港瑞安集团在江苏南京以31.98亿元斩获G51麒麟科技园商住地块。此外，嘉里建设、和记黄埔、仁恒地产、凯德置地等外资房企也纷纷在内地拿地。

　　在内地房市低迷，各开发商“艰难度日”的情形下，外资却频频出手，这是一个很值得关注的事情。首创集团总经理刘晓光认为，这说明外资长期看好中国的房地产市场，也说明中国的房地产行业在中国经济中仍然是个有发展前景的大行业。

　　此外，外资目光集中在佛山、南京、昆明等二三线城市拿地，而在北上广深一线城市则鲜有拿地。对此，中经联盟秘书长陈云峰认为，一线城市核心区土地越来越少，地价也越来越高，所积聚的风险也越来越大。而二三线城市土地多，有的地区才刚刚起步，内地房企早已开始在二三线布局，此时外资进入二三线城市比进入一线城市有更多机会。

　　投行麦格理日前也发布报告称，因为调控的原因，2012年是十年难遇的购地机会。

　　据报道，对冲基金大鳄索罗斯近期与香港房地产开发商以及地产代理秘密见面，计划成立房地产投资基金，伺机投资中国内地以及香港的优质地产项目。

　　置业国际深圳分公司总经理何应文在接受媒体采访时表示，如果索罗斯要进入内地楼市，比较便捷的途径是通过在香港的地产中介，对内地楼市进行一个评估，而这些中介在内地的分支机构应在第一时间获知。索罗斯进入内地楼市可能不是现货交易(注：指买现楼)，而更可能满足内地房地产企业融资需求，对一些项目入股。索罗斯有可能暂时避开受到严格调控的商品住宅项目，而把资金投向商业物业，如商铺、写字楼等。

　　今年7月，索罗斯突然关闭其255亿美元将近2000亿港元的基金，退还了投资者近10亿美元，宣称目的是专注于家族业务，不但避开美国当局的监管，更成功避开9月开始的全球股灾。因此，索罗斯也赢得了内地和香港的富豪，以及内地保险业和投资基金的信心。有消息说，香港很多富豪对索罗斯抄底内地楼市的消息很感兴趣，愿意参股其中。

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