上市房企现金缺口逾千亿

　　近日，东方证券研报根据上市房企所公布的2011年上半年销售回款以及成本支出情况，对不包括招保万金在内的115家上市房企未来现金缺口进行了预测。

　　该研报的预测区间为2011年6月-2012年6月，在假设明年销售回款和成本投资、应付应收净额不变的情形下，同时不考虑新增银行贷款等渠道带来的资金流入之后，得出115家上市房企未来的现金缺口将达到1329亿元——基本上相当于今年上半年的现金总量，这一缺口比2008年6月时还大。

　　与此同时，该份研报单独预测了招保万金四大房企在明年上半年之前的剩余资金为151亿元。对比之下，东方证券认为目前行业现状为“龙头房企未来进行并购提供了更多可能”。

　　数据显示，在目前开发商的资金来源中，自筹资金占比达到41.2%，国内贷款则仅占15.4%。而对于明年的信贷总量，多家券商均给出“微宽”或“中性”的预测，这意味着明年无论是开发资金还是房贷，依然无法获得国内银行的有力支持。

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