房产调控当务之急为明确住房合理价格标准
　近期，国务院副总理李克强多次强调：2012房地产调控不会放松，一定要让房价回归到一个合理水平。但对于中国的房价降到何种程度才能称得上是合理水平，中央政府却并没有给出明确的说法，学界对于以何种评判标准衡量这个“合理价格”更是众说纷纭。

　　12月4日，独立经济学家谢国忠在接受凤凰卫视《财经点对点》节目访问时，表示“中国房价每平米低于两个月税后工资较合理”，首次对这个“合理价格”给予了直观的量化的标准。虽然这一观点并没有得到广泛认可，但却一石激起千层浪，再一次引发了业内对于房价降到什么水平才算是到了合理价格的讨论。

　　实际上，早先对于这一问题进行讨论时，学者已经引入了几个国际上通用的衡量标准，最为得到认可的是房价收入比。它是指一个国家或地区，在某一个特定时点上，一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比。这一标准是将房价与居民收入关联起来看问题，在国际上比较通用。但这一标准却因国内贫富收入差距过大、存在巨额灰色收入等失去效力。

　　另外一种较受推崇的观点是：房价的合理水平应当是和经济发展状况相适应。首先，放在宏观经济背景下考察，房价涨幅应低于GDP的增幅。其次，从居民的经济和心理承受能力的角度分析，房价涨幅可以超过通货膨胀率或货币贬值率，这种超过是不动产所特有的自然补偿机制在起作用。但它应不高于居民可支配收入的增长幅度。这一观点同样也受到质疑，原因是这种观点太过于宏观化、理论化，不仅难以操控，而且结合目前的国情来看，几乎不能体现出真正有刚性需求的普通民众心里能接受的房价是多少。

　　还有一种衡量标准是租售比，它通常是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。然而虽然租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，但国内的学者认为也不能简单的用这一标准去衡量房价是否合理，因为在中国房子被赋于包括“家”在内的符号。

　　除了以上三种标准，还有分析房价泡沫是否在合理范围内等多种观点。然而在当前政府决心将调控进行到底，楼市价格现拐点的情况下，仅仅有这些存在诸多争议的衡量标准是远远不够的。所以当务之急就是要尽快制定出一个科学的明确的衡量“合理价格”的标准，才能有的放矢，不致让调控在迷雾中进行。
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