2012年地产商火力集中在商业地产

　　上述恒隆地产、嘉德置地以及奥斯莱斯的大举投资中，外资房企均把重金砸向内地的商业地产。12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。根据该地块的规划建筑面积数据推算，该地的楼面价格只有376元/平方米。

　　400元每平方米不到的楼面价，缘何花落李嘉诚？这颇让外界费解。“对地方政府而言，住宅地块的出售对G D P的贡献是一次性的，但商业地块的出售则会带来源源不断的G D P，也许可能是19亿的总价让国内的开发商一时拿不出手，但我更倾向于这是地方政府对富有商业运营经验的外资房企的青睐。”张大伟说，商业地产国内做得好的房企寥寥可数，“如果我是外资房企抄底，肯定选择内房企的软肋下手，住宅这块是拼不过内地开发商的，最多像九龙仓跟中海合作一样，联合开发。”

　　中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰亦认为，内地开发商的市场敏感度较之港资房企要弱；在运营能力上，内地开发商在商业地产方面经验不足。受楼市调控政策影响，内地房企的现金流日益紧张，更使得他们在商业地产的投入和发展上受到极大的限制。
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