2012房产提前还贷　其实不一定划算

　　除此之外，据理财人员介绍，对于采用等额本息还款方式且还款年数已接近中期的客户，或者采用等额本金还款、还款期已超过了1/3的客户，都不适合提前还款。

　　对此，理财人员解释，等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的按揭中，利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

　　“使用等额本金还款的客户，并且还款期已经超过了1/3，也不用急着提前还款。理财专家指出，等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。”
北京多维龙业装饰 www.dw66.net