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--  作者:weiany2000
--  发布时间:2011/12/23 12:28:39

--  北京“非地产主业”企业加速“退房”

北京“非地产主业”企业加速“退房”
多家央企和上市企业齐退


  12月13日,南航集团以1455万元的价格,挂牌转让北京金第房地产开发有限责任公司3.64%的股权。这已经是涉及金第股权的第二宗转让。


  12月2日,国家开发投资公司也以1743万元的价格,转让旗下中成集团持有的金第4.36%的股权。


  北京金第是由北京住总集团控股的房企,南航集团北京经济开发公司、中国成套设备进出口(集团)总公司(中成集团)等其他7位股东共持股33.45%。南航集团和国家开发投资公司都是央企,本身在国资委“退房令”之列。


  与此不同的是,近期,不少非地产主业上市公司也加快了剥离全部或部分地产业务的脚步。从11月以来,出现在这一名单上的企业包括海航、水井坊、正和股份、天富热电、东方航空等。其中,包括水井坊在内的企业还对外表示不再从事地产业务。


  调控挤出“业余队”


  在业内人士看来,年底上市企业剥离地产业务在一定程度上也有粉饰年终业绩的需要,以增加现金。2010年底,就曾出现过一批企业剥离地产业务“套现”。但到了今年,导致非地产主业企业“退房”的,更重要的是地产业务难以为继原来的高利润模式,加上调控并无放松迹象,于是选择及早出手。


  北京一家资产管理公司专家对记者表示,按照国资委要求,非地产主业央企早已应该进行。诸如南航、国家开发投资公司转让金第股权,之所以选择现在这个时机,更在于楼市调控持续影响获利预期。


  略带巧合的是,12月21日,大兴旧宫一宅地出让,楼面价为8427元/平米。而在今年9月,北京金第与万科的联合体在同一区域拿下一宗宅地,楼面价为9843元/平米。在业内人士看来,土地市场的下行折射着对未来楼市并不乐观的判断。


  北京中原地产研究总监张大伟认为,淡市下,深耕地产的标杆房企都不免遇到相对困境,外行企业面临的风险明显更大。同时,房地产告别暴利时代趋于明朗,使得许多上市公司原来借房地产业务获利,进而利于融资的模式不再了。而现在地产业务甚至会成为上市公司的包袱。


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