调控下房企转型所需

　　在楼市调控下，一大批品牌房企掘金度假地产并非偶然。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，住宅市场的调控看上去明后年都不会松动，众多住宅型房企面临转型。前两年，不少房企加大商业地产的发展力度，但发展到现在，商业地产的竞争空前激烈，商业地产的经营也具有复杂性，于是有的公司会转型做旅游地产。目前这一领域的开发商还较少，竞争性还较弱。

　　另一方面，房企转型度假地产，也与目前消费方式有关。王永平表示，我国人均GDP超过4000美元后，消费也呈现出结构性变化，旅游消费也在朝着度假旅游的方向转变。旅游综合体的进驻，将改善景区的配套不足的问题。

　　盈利模式正在探索

　　旅游度假地产是一个全新的行业，目前还没有成熟的盈利模式可以借鉴。据了解，目前多数房企在尝试做旅游综合体的开发，即聚集度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区，并有可能成为一个旅游休闲目的地。

　　大地风景文化传播机构创意总监盛永利表示，目前国内外已有的开发模式包括由5A级景区、创意农业、历史文化遗产、温泉、主题商业、滨水、文化创意、宗教文化、高尔夫、主题公园等为导向的旅游综合体模式。

　　王永平认为，海南的旅游地产更偏向于住宅产品，这放在其他景点不一定有发展前景；华侨城大型主题公园模式也存在被叫停的政策风险。旅游综合体的发展可能会像运营商业地产一样，利用建部分住宅销售来养旅游综合体，但各大地区的差异性较大，还需要各大房企积极探索。
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