“资源整合型城市运营”成房企发展新利器
　近日，随着国家对房地产调控政策的持续深入，多家房地产大鳄在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10%、20%的幅度跟风降价销售，北京通州某些楼盘更是发起五折促销，甚至有些开发商祭出“降价补差价”的杀手锏，令公众唏嘘不已。

　　持续低迷的成交量、触顶回落的房价、消费者观望的态度，让中国房地产市场犹如“数九严冬”一般寒冷。面对当前形势，房地产企业纷纷寻求新市场和新机遇，或转战商业地产或进军二三线城市。保利地产宣布，将开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务。华润、恒大则向二三线城市拓展。一贯专注于住宅市场的万科也动作频频，先是重庆万科宣布将在社区中引进商业、娱乐、教育等配套资源，随后深圳万科也公布了购物中心、写字楼和社区商业的三大商业产品线。北大资源则推出了“资源整合型城市运营”的创新模式。

　　作为中国未来5年经济和社会发展的指导思想，“十二五”规划对各行各业都产生了重要的影响。“十二五”规划首次提出要预防和治理“城市病”。显然，中国城镇化的重点已经从速度转向优化，房地产行业“速度+规模”的商业模式已经无法适应需要。正如中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生女士所说，未来中国城镇化的方向和产业地产有关系，传统的产业转型和战略性新兴产业急需新的房地产形态来支撑，产业地产将具有长远的发展空间。

　　“既能盖房子，更能发展城市；既有调配资源、整合资源的能力，又符合国家新城镇化战略需求；既能实现企业利益，也能实现居民安居乐业的升级型开发商，才是目前转型时期国家需要的开发企业，而这恰恰是我们的优势所在。”方正集团董事、高级副总裁兼首席财务官、北大资源集团总裁余丽表示。

　　有别于传统开发企业，北大资源等定位于资源整合型城市运营商的房地产开发企业，致力于城市运营区域开发、一二三级联动、全产业链收益的优化的商业模式，实现了商业价值与社会价值的统一，成就了其核心竞争力。

　　已经上升为国家战略的中原经济区的桥头堡开封新区，就是典型的资源整合型的城市运营案例。中国经济导报记者了解到，开封新区的示范区运粮河组团项目将打造一个集旅游经济、产业经济、城市经济等多功能复合的生态宜居新城区。同时，方正科技产业园、北大国际医院等产业资源也将落户新区。在项目收益上，从基础设施工程前期投资所产生的利润，到土地熟化后出让节省的溢价，再到房产销售收入以及持有性资产的经营收入和资产增值红利，甚至可以通过服务持久挖掘客户的终生价值。这种开发模式的优化、收入的多元化，使房企能够更加自如地参与到城市化的进程中去。

　　商业模式的革新不仅给企业带来了好处，产业资源的注入还使政府获得了稳定的税收和就业机会，而城市医疗、教育等资源水平的改善，也为解决“就医难”、“上学难”等城市病提供了便捷途径，最终是一个“三赢”的结果，政府、企业、公众都能从中获益。

　　据余丽透露，中共中央党校中国城市运营课题组去年与北大资源签署战略合作协议，希望为城市管理者提供管理依据，为医治城市病提供解决之道，为中国城市的和谐发展出谋划策。目前，北大资源在济南、开封、昆山的城市运营项目已正式成为这一课题的研究基地，也都得到了当地政府的高度认可并在积极推进中。
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