楼市调控已转为中央与地方角力
据报道，日前住建部与地方政府再签保障房责任书，确定“2012年计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量高于2011年。”

　　据住建部长姜伟新介绍，2011年1000万套保障性安居工程住房，有1/3主体结构基本完成，1/3进入楼层施工，1/3完成基础施工，基本符合住房和城乡建设部的要求。

　　住建部对2012年的保障房建设目标如何解读？2012年房地产调控是否会存在变数？《本周金融观察》评论员任伟礼做出独家观察。

　　任伟礼：住建部对2012年的保障房建设目标有点过于抽象。“基本建成500万套”包不包括接转的部分？2011年实际竣工多少套还没有数据，2012年竣工量高于2011年又将如何计算？

　　说一千道一万，关键是看地方政府拿不拿得出钱来。以前，舆论指向始终聚焦在开发商的资金链风险，把它看作房价拐点的风向标，无疑忽略了另一个庞然大物，就是在一旁悄然不言的地方政府。

　　日前，有媒体撰文分析称，2012年房地产调控最大的变数在于地方政府，不在于中央政府执行调控的力度和开发商的投机行为。能否稳得住地方政府继续执行限购政策和保持地方政府资金链不出问题，才是房地产调控及市场稳定持续的关键。事实上，楼市调控调到了今天，博弈的对象已经转化为中央与地方的角力。以中国的政体和国情来说，地方平时自然沉默，但在关键时刻，地方决定天平倾斜的能力不可小觑。

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