2012年房价不会再反弹
成交量回升则筑底成功

　　陈劲松分析，过冬期分两部分，第一部分是萧条，第二部分是触底复苏。

　　萧条是什么？就是从价格的高点向价格低点回归这样的一个过程，伴随着的是成交量极度地萎缩；第二部分是触底复苏，复苏是成交量的复苏，价格始终在底部就是在锅底那儿盘旋。

　　上述两部分构成了“冬天”，陈劲松认为，冬天的市场动力是刚性需求、改善需求的释放，是使用者市场动力，而非投资投机驱动。

　　整个复苏过程，地价一直是很低的，其间，市场表现与消费者预期会有差距。比如消费者预期降35%，但可能降不到35%的时候已经复苏了，而消费者认为还会降。

　　2012年开发商必须面对即将到来的债务危机，应对大于预测，营销、定价必须回归消费者价值。

　　“我问郁亮，你们明年怎么定计划？郁亮说没有计划，哪有计划啊，我们就是一个原则，只要开盘必须卖到65%以上，卖不掉撤职，就这个原则。”陈劲松告诉记者。他判断，2012年房企降价是主旋律。

　　2012年楼价会反弹吗？陈劲松认为不会，或者是像样的反弹在2012年都不会出现，只是出现了量，只要有量的反弹，2012年就算筑底成功，这是大概率事件。

北京多维龙业装饰 北京办公室装修公司 www.dw66.net