北京地价连续下跌 专家担心未来住房供应
4月9日，位于北京市通州区永顺镇的北京市通州区永顺镇（商务园C2地块东区）居住用地、托幼用地及供电用地项目，被国投盛通（北京）投资有限公司4次举牌后以5.63亿元斩获，该地块占地197414平方米，规划建筑面积为177647平米。链家地产市场研究部根据该地块的规划建筑面积测算，楼面价为3169元/平方米，溢价率为1.62%。

　　尽管该地块结束了北京土地市场连续三个月溢价率为0的状态，但与去年8月底同区域成交的北京市通州区永顺镇珠江国际家园二期居住用地项目楼面价为3988元/平方米相比，楼面价同比大幅下降了约三成，去年成交的珠江国际家园地块还要求配建约2.6万平方米的公共租赁住房，如果去除掉此部分公共租赁房面积，楼面价降幅超过3成。按此计算，该地块的楼面价已回到2008年的水平。

　　在土地交易市场持续低迷的背景下，各地最新公布的土地供应计划也在大幅缩水。

　　北京市国土局最新消息称，2012年北京市土地计划出让共计5700公顷，同比去年减少了12.3%；其中，住宅用地为1700公顷，同比减少了33.3%；商品住宅用地为850公顷，同比减少30.3%；工业用地供应量为1100公顷，同比增加10%。2012年的土地出让计划中，保障性住房用地（限价房、经济适用房、公租房和定向安置房）减少至850公顷，占住宅用地的50%，同比减少36%。从此次土地供应来看，2012年北京土地供应重在结构调整。整体对住宅用地进行了缩减，增加了保障性住房的供地比例。

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