地方或再度暗松调控房产

　　随着实体经济的衰退，各种变相松绑限购的声音越来越强大。“必须警惕一些利益集团，他们希望重新回到靠房地产发财的日子。”左小蕾说。目前存在的共识是，一旦放松限购，房价必然上涨。“调控将前功尽弃。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾在接受本报记者采访时表示。但房地产牵涉的利益群体众多，各方能否接受改革和转型带来的阵痛？

　　市场分析人士从“蛛丝马迹”中寻找放松的可能性。光大证券认为，从中短期看，政策方面难以出台更严厉的措施，随着房地产投资的下滑，地方财政的紧缩以及房地产企业即将面临的信贷风险，调控或有进一步放松的可能。不止一家券商这样认为。

　　北京风至飞扬房地产机构董事长罗迪在接受本报记者采访时指出，有些地方政府已开始变相放松调控，个别地方对土地财政的依赖程度很高，甚至达到70%。它们寅吃卯粮，预支了未来的财政收入，投入到基础设施建设中。“地方政府比开发商更着急。”罗迪说。

　　数据表明，全国300个城市在土地供给、成交量和成交价格方面均维持低迷格局。今年一季度，全国300个城市共成交土地5452宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。

　　4月10日，中山市国土局发布公告，对住房平均交易价格执行新标准，即城区7696元/平方米，镇区6290元/平方米，并以此作为上半年确认普通住宅标准的依据。按照上述标准计算，被纳入到豪宅范围的项目大幅度减少，因此被业内专家质疑变相放松调控。此次中山市提高限价，坚定了不少开发商“挺”住价格的决心，一些楼盘甚至逆市涨价。

　　专家说，从佛山取消限购又旋即叫停，到中山低调提高限价标准，都表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。

　　从信贷数据来看，3月以来货币供应或将显著增加，这也被市场解读为信贷放松的信号。

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