地王豪宅遭遇定价尴尬 部分项目“亏本”求突围
上周日（8号），申城新晋的价格标杆滨江凯旋门项目售出了其首套房源。由于其特殊的“地王”身份，自地块出让开始项目的价格就备受外界关注。而凯旋门开盘的成绩却有些不甚理想，即使作为一个顶级豪宅项目，开盘超过2周仅售出一套房源的成绩也称不上出彩。中房信分析师薛建雄就坦言，这样的成交速度确实显得有些慢了，他原预计单月销售的套数可以达到5套以上。他表示：“可能是开发商之前对市场的预期偏高了。”

　　而德佑地产研究主任陆骑麟也向记者表示，就目前凯旋门的定价来看，依然属于“曲高和寡”的状态，加上目前该楼盘还没有样板房可供客户体验，销售起来的难度可见一斑。“结合之前一些滨江顶级豪宅的销售情况，其销售速度很难达到开发商预期的水平。”他说。

　　而在实际上，该项目的价格或已经悄然进行了下调。网上房地产的销售记录显示该套房源成交地址为浦明路688弄6号1501室，属于中间楼层，面积在144平方米左右，成交均价为99400元/平方米。而该房源所在的楼栋网上报价范围为每平方米93100元至198900元。也就是说已经接近该项目的最低价格，不仅与其16万/平方米的均价相去胜远，甚至还没有跨入10万元豪宅的大关。薛建雄就认为，单就从这套房源的成交价来看，基本上就相当于网上报价的8折而记者近日也收到来自中介的短信称，该项目正在进行8折优惠。

　　如果说凯旋门的打折还显得遮遮掩掩，一些“地王”则干脆放低身份，采取大幅降价求售的姿态。在经历了长达9个月的销售零记录后，位于松江的类别墅项目佘山珑原在近期打出了5.8折优惠的宣传，折后单价从原来的50000元/平方米降到仅31000元/平方米上下，这个价格与周边同类产品已基本持平。而2010年初，招商和万科以17.16亿联合拍下项目所在松江广富林2-4号地块时，楼板价高达16378元/平方米，为松江的单价地王。难怪有业内分析认为，此番佘山珑原甚至可以被认为是“亏本出售”。而另一个引人注目的地王项目，中海长风地王近期也悄然开始了自身的造势宣传行动，有消息称其即将入市。据了解，这个推广名并确定为中海紫御豪庭的豪宅项目所在的长风6B、7C纯住宅地块，2009年拍出时总价达到70.06亿元，成为当时全国总价地王。同时，该地块的楼板价也达到了22409元/平方米，与当时周边二手房的价格基本持平。

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