2012北京别墅新政严苛执行
3月26日，住建部发布《建设用地容积率管理办法》（以下简称“办法”）要求地方政府严格执行容积率管理规定，不得擅自为开发商调整容积率，不得以政府会议纪要等形式擅调容积率，容积率调整必须通过听证会，公布听证专家等方式。

　　从北京市规划委了解到，由于日前北京市提出新的供地计划当中对于容积率提出了特别的限制要求，尤其是重申容积率不得低于1.0的政策，导致很多在批的别墅项目被卡。

　　“即使以前经常采用的一些变通方法，都行不通了，”北京奥北别墅区某项目负责人透露，采用“拉手”、“错搭”等方法进行独栋别墅的审批也被卡了，而以前通过配建一些花园洋房等方法，是可以保证项目一部分独栋别墅存在的。

　　北京中原地产一位研究员认为，随着新批项目被叫停，独栋别墅未来市场看涨。不仅如此，这个新政导致此前出让、已经获得规划的地块价值看涨，在土地交易市场上，此类土地价格暴增，由此带来了别墅成本将进入“成本推动型”。

　　北京市新出台的住宅项目容积率不得低于1.0的规定得到严格执行。而此前这个规定可能在很多区县都能得到变通，而自从日前北京市国土部提出的今年供地计划当中，容积率不得低于1.0的新规定之后，形势已经发生了很大变化。

　　“我们新建项目去首都规划委审批，改了几次方案，都通不过。”上述奥北别墅区一位项目负责人表示，由于独栋别墅和联排、叠拼的市场不一样，很多开发商都采取将项目分部分做的方法，来规避容积率大限。

　　例如，一个容积率为1.2的项目用地上，会盖一些联排和花园洋房，这样腾出来的容积率再建一些独栋别墅。由于独栋别墅占地面积大，成本高，往往作为开发商一个项目的楼王产品发售。

　　但是，这样做也有一个问题，那就是联排、叠拼和独栋在一起，从根本上影响了项目业主的品质。很多独栋别墅的购买业主不愿意和联排等购买业主住在一起，于是开发商采取建隔档等手段来在项目内分割，以保证独栋别墅品质。

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