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----  违规出租还需破解执法难  (http://dw66.net/zxzsck/dispbbs.asp?boardid=4&id=2331)

--  作者:weiany2000
--  发布时间:2012/5/10 17:48:21

--  违规出租还需破解执法难

违规出租还需破解执法难


  对于群租房问题,目前全国很多城市都存在取证难、执法难问题。市住建委相关负责人表示,这也是此次征求意见的目的,集合社会各界的意见,破解难题。


  而执法难的关键就是如何取证。如果工作人员去检查一户房屋是否有群租,入户是个大问题。如果出租人或承租人不配合,工作人员是无法强行进入房间检查的。


  为此,《征求意见稿》明确了部门联动机制,房屋、公安、规划、卫生等部门可联合执法。但即便是有公安人员参与执法,要进入房间检查也并不容易。据了解,外地一些城市的无奈之举,就是工作人员“蹲守”在门口,数着进出房屋人数取证。而有些城市则是有人举报才去查处。


  这位负责人说,此次征求意见稿中规定,中介机构违反规定的,由房管部门责令限期改正;逾期未整改的,依法予以处罚,并记入信用档案、向社会公示。


  但对一些黑中介或自行出租行为,查处起来就显得无能为力了。这些出租房很多不备案,或备案中不填写群租情况。


  为此,征求意见稿中赋予了业主大会、业委会自我管理的权力。业主大会要根据此规定,修订完善《管理规约》,增加人均居住面积标准等相关租赁限制条款,对于违约出租行为,业委会可责成出租人终止租赁行为,业主也可依法向人民法院提起诉讼。


  这位负责人解释,居住在一个小区的邻里之间,对彼此的情况更为熟悉一些,容易发现违规出租行为。而且房屋的公共部位是业主共有的,违规出租有可能会出现影响整栋房屋的使用安全等问题,相关业主可提出诉讼。


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