安徽合肥土地新政被指变相救市
调控威力的继续发酵，让整个地产市场正发生微妙变化。短短几天，已有两个城市因“救市嫌疑”而被推上风口浪尖。继安徽芜湖契税、住房补贴政策被叫停后，“邻居”合肥也因在2月初连续公布的三项土地新政而备受外界质疑在“救市”。

　　上述政策提出需要更改用途的存量商业、工业类国有建设用地可以绕过“招拍挂”政策，直接由土地使用权人自行申请并升级改造发展商服项目。此外，对于总投资在5亿元以上的大型商业项目，在地价上给予5至7折优惠。

　　有媒体报道，住建部政策研究中心副主任王珏林周一表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。

　　而业内人士指出，由于合肥土地新政存在大量扶持现代服务业的背景，就算此次土地新政另一个目的是独辟蹊径挖掘土地财政，也未必会像芜湖新政一样“短命”。

　　土地新政遭质疑

　　合肥市政府于2月1日召开新闻发布会，专门发布市政府常务会议研究通过的《关于促进存量商业用地升级改造提高土地利用效益的意见》、《关于盘活存量用地提高土地利用效益的意见》、《关于促进工业用地集约利用的意见》等三个文件。

　　根据三大土地新政资料，从2月1日起至今年年底，合肥市城市规划区内的商业、工业、办公、综合等存量国有建设用地，土地使用权人可自行升级改造，发展商业、服务业项目（不含商品住宅）。

　　在土地出让金补缴方面，新政对拆除重建项目、提高容积率的在建和已建商业项目，都作了详细说明。值得注意的是，政策对总投资在5亿元以上的大型商业综合体（不含办公、写字楼、商品住宅）和五星级酒店项目，按物业自持比例，在地价上给予5至7折优惠。

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