库存重压之下 房企不敢高价拿地

　　中新网房产频道从北京市土地整理储备中心的网站上了解到，截至5月20日，正式公布出让公告的9宗土地中，除了刚刚挂出的6月初才开始竞价出让的三宗经营性用地外，其余6宗土地都是去年年底挂出，但是出让公告挂出近半年的时间里，一直无人问津，至今零报价。

　　按照这6块地的挂牌起始价计算，合计最低的土地出让金达为66.2亿元。其中三块位于房山区域的地块，以挂牌起始价折合楼面价仅为4000元/平方米左右，最低者达到3641元/平方米。

　　虽然从目前正在挂牌出让的地块来看，地价已有所回落，但是楼市调控仍在持续，购房需求亦明显萎缩，加之房企库存量一直处于高位，楼市的走向依然充满诸多不确定因素。在多个原因的作用下，开发商的拿地积极性已然降至谷底。

　　4月16日，东城区香河园地块入市成交。资料显示，该块地东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，是北京近年来难得的内城住宅用地。最终，经过40轮竞价，南昌市政公用投资控股有限责任公司击败万科、首开等大型房地产开发企业，以19.15亿元的价格竞得该地块，溢价率为43%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前真正能刺激开发商出手的优质地块非常稀缺，即使像是东城香河园这样的优质地块，由于价格依然偏高，因此就算是当时参加竞争的万科、首开、首创等知名房企也是“想拿地，但不敢高价拿地”。

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