北京西四环土地奇缺 供需矛盾将不断放大
随着北京金融街外扩、丽泽金融商务区的加快建设，北京西四环一带的高端置业人群迅速增加。然而，整个西四环区域内仅有中堂·紫熙台一个在售楼盘，西四环一带楼市供需矛盾正日益凸显。

　　根据北京市住建委的统计数据显示，2009年至今，北京三环至四环之间共有15个住宅期房项目开盘。其中13个住宅期房项目位于东城和北城，另两个住宅期房项目分布在南城。3年以来，北京西四环一带无一座新楼盘上市。目前，西四环一带仅有中堂·紫熙台一个在售商住项目，是什么原因让西四环一带成了新楼盘的空白区呢？业内人士认为，造成这一现状的主要原因是缺乏必要的土地支持。

　　与其他区域不同的是，西四环一带的土地多为严格规划的军事用地和文物古迹保护用地，而这部分土地没有入市流转的可能，直接造成了该区域内土地供应受限。根据北京市土地储备中心数据显示，2009年~2010年，西四环仅推出两宗住宅用地，并且多靠近西南。由于土地极度稀缺，位于西南四环外的花乡六圈村地块出售招来多达187轮竞价。

　　2011年，西四环唯一一块住宅用地再次被中堂收入囊中，同时正式宣告该区域土地供应终结。从已公布的2012年北京市土地供应计划来看，西四环无一块住宅用地项目，这意味着中堂·紫熙台有望成为区域内最后一个新楼盘。

　　低放量的市场状态并不代表西四环楼市的低迷。中堂·紫熙台项目继1号、2号、8号楼推出以来，持续热销，签约率达到71%。目前，该项目即将推出新品大户型的消息一经披露，到访客户与日俱增。

　　业内人士指出，西四环一带虽然受市场常年放量低缓因素影响，但是因为该地段交通便捷，与之相配套的生活、商业、医疗、教育等设施齐全，使得西四环一带一直属于北京的宜居地区，也是北京高端置业需求的热点区域。

　　据了解，作为西四环唯一的一座在售新楼盘，中堂·紫熙台占尽自然、交通、商业等区域优势，可谓是北京资源型地产典范。中堂·紫熙台三面公园环抱，西侧为千亩湿地公园万丰公园，北面有300亩市政公园悦泽园，社区内还规划有6万平方米苏式园林，是北京极为稀缺的生态大盘。在交通上，形成三轨交汇之势，加上长安街、莲石路、西四环等城市主干道，可在15分钟内通达金融街、丽泽金融商务区、中关村、总部基地等重要商业圈。

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