房屋70年产权成隐忧

　　我国住宅用地的使用年限一般只有70年，这是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回。

　　这意味着，当老人年迈将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大。因为，保险公司或银行将房产收回后无非出租或出售，以获得相对稳定的现金流，但若房价陷入低谷，租不出去或卖不出高价的情况就会发生。

　　不过，此前国土资源部副部长贠小苏曾公开表示，虽然尚无具体规定，但产权问题不会影响到有以房养老想法的人的计划。贠小苏透露，有些出让期短的土地已经出现了续期问题，都在延续着，谁也没出过钱，“已经到期的，我听说的，没有一例交钱。”

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