降息改变部分二手房买卖双方心理预期
近期，在局部信贷松动以及地方政策微调的刺激下，刚需逐步入市，房地产市场成交走势较为平稳向上。继贷款利率下调之后，央行特发文件中有关个人房贷利率下限7折的表述更是引发了市场的广泛关注，虽然其后央行重申房地产信贷未放松，但其对市场心理层面的影响甚于实质。

　　据21世纪不动产上海区域对旗下门店的抽样统计显示，浦东金桥、花木；闵行莘庄、杨浦新江湾；松江新城等板块因央行降息时日尚短，目前对于二手房市场购房者刺激并不明显，更多的购房者仍选择观望等待。但有普陀真如、闸北大宁等部分6月成交较为火热的区域，由于受央行降息影响，近日不仅前来电话问询降息后自身贷款事宜的客户则略有增加，部分在谈客户的入市节奏有所加快。

　　21世纪不动产上海锐丰普陀真如星河世纪城店分行经理杨正雄透露，步入6月份，板块内的二手房成交出现明显回暖势头。当月前10天的成交同比5月同期回升幅度约在20%左右，带看量更是有40%以上的增长。与此前2个月相仿，近日板块内70%-80%的客户皆属于首套房购房者，央行降息大大提升了板块内刚需客户入市积极性。

　　汉宇地产市场研究部对徐汇、闵行和松江的多家分行进行询问后也发现，大多分行都表示客户已经对贷款利率下浮表现出浓厚兴趣。如汉宇地产金汇分行的区域经理顾海燕就反映，自央行降息到现在，分行内已经遇到许多客户上门咨询首套房贷利率8折优惠是否已经开始执行；静安新城分行的置业顾问也明显感觉到近期客户的入市意愿增强，带看量也相应开始增加。

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