一线城市土地收入降幅超五成
　　作为最能反映开发商信心的风向标——土地市场，在今年上半年显得尤为寒冷。土地宗数、用地面积、建设面积、楼面价、溢价率和土地出让金等指标全面下滑至2010年以来3年内的最低点。根据链家地产市场研究部统计，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、长沙等全国20个重点城市今年上半年土地市场共成交了2118块土地，出让金累计为2397亿元，大幅缩水1366亿元，同比降幅达36.3%。

　　链家地产统计数据显示，北京、上海、广州和深圳一线城市今年上半年土地出让金仅为440亿元，同比下降55.3%，一线城市的土地出让金降幅远超过其他重点城市。四大一线城市成交土地宗数仅为367块，成交建设用地面积为1567公顷，平均楼面价为1664元/平方米，溢价率为8.6%，各项指标均为2010年以来的最低点。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，一线城市遭遇的挑战更大。因为其优质地块的存量已经为数不多，且底价一直处于高位。而目前房企所关注的两个核心问题又恰恰是土地是否优质、价格是否足够低，因此供应与需求之间的矛盾也更加突出。一线城市的土地出让金萎缩幅度高达55.3%，明显高出20个重点城市36.3%的同比降幅。因此，一线城市下半年土地市场的变数会更大，会有更多稀缺地块入市，土地供应量会大幅增加。

　　此外，上半年地方政府土地财政受影响很大，因此下半年除了会加大供应推好地之外，宏观政策调控继续明显趋紧的预期也大大降低。楼面价下降20%流拍率高企。

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